多年來，樓市的“金九銀十”現象一向如約而至。很多樓盤都會選在9月和10月份開盤，以迎合大眾的消費心理，所以這兩個月的房屋成交量會明顯高於其他月份。一段時間以來，國家加大對房地産市場的調控力度，多地出臺房地産“限購令”、“限價令”，房地産市場逐步“降溫”。今年的“金九銀十”，房地産市場與往年相比成交量下降明顯。

　　北京市房地産交易信息管理網的數據顯示，2011年9月1日至10月31日，北京市樓市成交總計26746套；其中，新建商品房住宅成交量為10734套，包括期房8676套，現房2058套；二手房住宅成交16012套。同比2010年“金九銀十”期間50582套的成交量，大幅下降47.12%，相比2009年同期下降超過63%。

　　除北京以外，上海、廣州、深圳等一線城市情況也基本相同。有關機構發佈的數據顯示，上海一手商品房住宅成交套數同比下降36.99%，廣州同比下降59.81%，深圳同比下降52.66%。不僅是一線城市，二、三線城市房地産的成交量同樣遭遇了大幅度下降。

　　不僅成交數量較大幅度下降，房地産價格也出現了明顯鬆動。10月18日，國家統計局發佈數據表明，北京、上海、深圳、廣州等一線城市新建住宅價格環比再次全面持平停漲，這已經是四大一線城市連續第3個月處於環比停漲的狀態。

　　一些城市的周邊樓盤已經開始降價銷售。北京南五環外2公里緊挨地鐵大興線的某樓盤售樓人員告訴記者，開盤報價每平方米1.7萬元，周邊的新房售價平均在1.8萬元左右。而2009年、2010年附近的樓盤價格在2.1萬元至2.2萬元左右。記者調查發現，降價的趨勢正在從城市周邊向中心地帶蔓延，從大戶型向小戶型蔓延。

　　今年9月至10月份房地産市場的整體狀況是國家對房地産市場實施調控的背景下，房地産市場逐步“降溫”的延續。嚴格調控下，使得一些投資性、投機性需求不再看好房地産價格的上漲，開始退出。而對於未在“限購”之列的普通購房者來説，則觀望情緒較重，他們寄希望於調控後的房價有進一步下調。同時，對於需要貸款購房的消費者來説，在貸款難度增大的情況下，購房能力下降。

　　應該説，房地産市場的表現是國家實施嚴厲的房地産市場調控政策的結果，體現出明顯的調控成效。可以預見，如果目前的調控政策能夠持續下去，堅持限購政策不動搖，市場的惟一的選擇就是讓房價回歸理性。

　　不少人猜測，限購是臨時措施、短期措施，很快就會結束，受宏觀經濟形勢的影響，政策甚至有可能轉向。對此，有關專家表示，回顧這一輪房地産調控，體現了國家要把房地産調控堅持到底、毫不動搖的決心。

　　當前是房地産調控的關鍵時刻，應進一步鞏固調控成果，堅持調控不鬆懈。有關專家表示，要促進房地産市場健康發展，限購等短期措施應該與實施差別化的信貸稅收政策等中長期制度建設、結構調整結合起來，比如通過試行房地産持有稅，加大房地産持有成本，遏制房地産投資投機性需求。