●樓市成交：

　　2011年10月份，我們重點關注的10大城市（西安數據缺失）的成交量仍是跌多漲少。其中，環比上漲的有北京、南京和重慶。同比上漲的只有廈門。

　　成交均價方面，由於杭州、武漢、重慶和西安仍未公佈房價數據，目前仍僅有3座城市的房價數據。其中，深圳環比下降8.17%，天津環比上漲3.45%，上海環比下降7.88%。

　　整體來看，目前樓市量價均較低迷。

　　●投資建議：

　　消息面，上海等地因開發商大幅降價引發老業主抗議的消息，一度觸動市場神經，而人大常委會聯組會議上，姜偉新部長關於“限購是不得已，住房信息系統完善後將取消”的説法，以及國務院關於經濟政策微調的論調，一度引發市場對房地産調控放鬆的預期，地産股亦因此而異動。但國務院隨後的表態“堅定不移搞好房地産調控”，使得政策放鬆預期再度落空。

　　我們仍堅持我們之前的看法，目前房地産調控政策已經見頂（即不會再加碼），但由於樓市反應的滯後性，調控政策短期內亦不會放鬆，基本面必將繼續深化調整，地産股的趨勢性投資機會依然沒有到來。維持行業“中性”評級。

　　愛建證券：房地産行業10月月報