隨著開發商拿地意願走低，上海市的土地出讓金也開始縮水。據21世紀不動産上海區域市場中心統計顯示，截止至10月31日，全市前10月共計成交647幅各類土地，出讓面積達2303萬平米，同比提升37.2%。但其出讓金總額僅約993.4億元，同比下降21.4%。其中成交土地中，約7成地塊以底價或略高於底價出讓。

　　多地塊競買人數仍為零

　　來自漢宇地産數據顯示，11-12月新增掛牌經營性用地38幅，合計面積為132.9萬平米。其中新增住宅用地7幅，合計面積為24.9萬平米。這7幅純住宅用地不乏一些面積較大的地塊，如新農河一號超過11萬平方米，惠南新市鎮17-11-05、17-11-08儲備地塊超過10萬平方米，嘉定區寶翔路以東、芳林南路以北地塊和金山區朱涇鎮B16-08地塊也都超過8萬平方米。這些地塊面積較大，其出讓總價也很高，如新農河一號起始價格為10.3億元，對於一些有資金壓力的中小開發商來講，有一些心有餘而力不足，但對一些資金情況較好的大型開發商來講，拿地也是需要慎重考慮一番。記者從規土局網站查詢發現，該地塊掛牌截止及現場競價時間為11月3日，而截至昨日(11月1日)22時，只有8家房企領取了競買資料，但暫無一家申請競買。而這一現象並不僅僅是新農河一號一幅地塊，11月16日進行現場競價的宅地——羅店新鎮E4-1地塊及羅店新鎮F1-3地塊，目前的競買人士也是零。

　　21世紀不動産上海區域分析師羅寅申表示，時近年底，開發商融資渠道進一步趨緊，在資金鏈緊張、高庫存、低去化的市場成交下，開發商拿地的謹慎策略仍將延續。短期內土地市場的底價成交之風較難轉變，由於土地採取了預出讓制度，因此本市近期出現的流拍情況在年末或不會出現。

　　開發商拿地意願走低

　　早在2011年的中旬，易居中國董事局主席周忻就提出了 “快賣房、緩建房、少拿地、現金為王”的觀點。隨著目前調控的持續深入，開發商們也開始逐步接受此觀點，並付諸於實施。

　　10月21日，上海5幅商業地塊開標，但最終只有2宗地塊以底價成交，3宗商業性質地塊因無人申請而提前終止出讓。這在採取預出讓形式後上海土地市場上並不多見的情況。一直跟蹤土地的信息的上海搜房網分析師張萬雨向記者表示，遭撤牌的3宗地塊的地價並不高，之所以無人購買，和近期上海叫停 “個人消費類貸款購置商業地産”不無關係，由於對商業地塊的開發自持資金要求更高了，因而開發商的拿地意願在降低。

　　除了商業地塊，現在就連住宅用地也遭到同樣的境遇。原定於11月9日進行出讓的4幅南橋新城地塊因無人競買而在10月31日終止出讓。

　　業內人士指出，多幅地塊出讓終止在此前的上海土地市場上較為少見，加上因競拍人未到場而導致流拍的世博會地區B片區B03A-02地塊，10月上海推出的地塊中有8幅地塊出現出讓終止的情況，究其原因，樓市大環境的日益低迷，導致了開發商的拿地節奏逐漸放緩。(記者 張駿斕)