早報記者 周祺瑾

　　樓市成交持續低迷的影響，正逐漸反映到土地市場上。

　　11月1日，上海土地市場推出的兩幅地塊，均以底價成交。其中，位於浦東臨港産業區的萬祥社區G0302地塊為純宅地，出讓面積50082.1平方米，最終以2.26億元底價成交，成交樓板價2509元/平方米，被凱德惠居聯合上海臨港經濟發展(集團)有限公司摘得。

　　克而瑞上海事業部總監付琦表示，G0302地塊不在臨港的滴水湖區域，既無洋山深水港等區域的外來消費力，也缺乏本地購買力。再加上目前調控導致成交量持續下滑，開發商對房價走勢預期下滑，最終導致該地塊以底價成交。

　　凱德上海開發平價房

　　凱德惠居是凱德中國的大眾商品房業務子公司，主要開發平價房。萬祥項目也是凱德惠居在上海的首個項目。

　　據凱德惠居兄弟公司凱德置地發佈的公告，凱德惠居計劃在此建造約900套面積在90平方米左右的大眾商品房。該公告還提到，G0302地塊周邊商品房價範圍在8000-14000元/平方米。

　　而方方地産昨日提供的報告則顯示，萬祥社區G0302地塊所在區域目前在售項目多為動遷房，售價僅2500元/平方米左右。而其周邊的泥城板塊，目前有少量商品房在售，價格為9000元/平方米左右。

　　遭遇底價成交的不僅僅是宅地。同樣在昨日出讓的一幅商辦用地——閘北區95街坊16丘地塊，昨日亦以8.25億元底價成交，競得方為申通地鐵。

　　武漢廣州土地市場遇冷

　　土地市場遇冷的不僅是上海。

　　新華社11月1日報道稱，武漢市第12次土地拍賣會10月31日上午冷清收場，計劃掛牌出讓的21宗地塊中9宗集體延期，參加拍賣的全是本地中小房企，沒有知名開發商進場選地。

　　據億房網統計數據顯示，這12宗地塊共約1664畝，成交總金額14.1351億元。其中，10宗以底價成交，僅有2宗進入競拍，但溢價率都很低。

　　前述新華社報道還提到，武漢市國土局9月28日發佈公告，原定出讓21宗地塊，揭牌時間為10月28日。隨後，武漢國土局接連兩次發佈補充公告調整揭牌時間，並將其中9宗地塊出讓時間延期。如此多的地塊集體延期，在武漢土地市場上非常罕見，其數量也達到了今年之最。

　　業內人士認為，掛牌土地的延期與各大房企謹慎拿地有關。在房價下行趨勢日益明顯的背景下，開發商拿地意願較低。

　　類似的現象也在廣州上演。

　　據廣州市國土資源和房屋管理局昨日發佈的公告，該市原定於11月1日公開出讓18宗地塊，因故中止其中廣州南站12幅地塊的出讓。當地業內人士分析認為，當前土地市場低迷，開發商投資意願不高，這12幅土地中止出讓或與買家認購不足有關。

　　值得一提的是，上海昨日出讓的兩幅地塊，原定的出讓時間為10月31日，也是在延遲一天后成交。

　　“土地交易量仍在上升”

　　來自機構的報告稱，儘管土地市場頻頻被曝遇冷，但今年以來全國主要城市的土地交易量仍在上升。

　　高盛高華研究發現，年初以來，130個主要城市的土地出讓收入仍然同比增長6%，交易量比去年同期增長32%。但是地價比去年同期下滑20%，較基準地價的溢價也收縮至13.5%。2011年前9個月，實施限購的城市土地交易量下滑，土地交易均價的降幅也更大；而未實施限購的城市，土地交易量和交易均價保持穩定增長。

　　仲介的數據從側面佐證了高盛高華的部分觀點。

　　來自同策諮詢的統計顯示，截至10月27日，上海土地出讓收入1056.31億元，出讓面積2304.67公頃。相比去年同期，出讓收入金額出現近23%的縮減，但出讓面積則出現9個百分點的增長。

　　同策諮詢研究中心高級分析師許之靜分析，上海土地出讓收入下滑，原因主要有兩點：

　　一、價格相對較低的工業用地成交比重增加，由去年佔出讓用地面積43%上升到今年的53%，從絕對值上看，工業用地出讓面積也出現了35%的同期增長；而經營性用地，如商辦用地出讓面積同比下挫28%，住宅用地則下挫7個百分點。

　　二、今年以來的住宅地塊中配套房、經適房等保障房用地比例佔大多數，無疑也拉低了價格，住宅平均溢價率由去年的88%大幅下滑到今年的22%。

　　易居中國上房銷售集團有限公司執行總經理孫華良認為，地價縮水對於地塊周邊的在售房源定價，會産生明顯的影響。但此前高價拿地的項目，比如2010年以後拿地的項目，大多要兩三年以後入市，這些地塊建成房源的價格下滑區間有限。

　　國務院警示地方捂地

　　上海搜房網11月1日發佈的統計顯示，截至10月31日，上海有28幅土地預計在11月和12月進行出讓，其中純宅地10幅，共計49.85萬平方米，在這10幅純宅地中不乏一些容積率為1的優質地塊，以及一些面積較大的地塊。

　　搜房網稱，這些面積較大地塊出讓總價很高，對一些資金情況較好的大型開發商來講，不失為一個拿地良機。

　　新華社昨日報道稱，由於樓市量跌價松，全國土地市場也逐步趨冷，賣地難導致一些地方在調控上猶豫不決。中國房地産學會副會長陳國強表示，其實10月29日的國務院常務會議有一個亮點，即強調要增加商品住房用地，促進房價合理調整，以往很少單獨提到這一點，更加體現出調控的針對性，即對一些地方捂地行為予以警示。