百城住宅均價連續兩月環比下降

　　大型房企競相出貨　降價“衝刺”業績

　　房價“拐點”跡象愈發明顯。

　　11月1日公佈的中國房地産指數系統百城價格指數顯示，10月100個城市的住宅平均價格連續第二個月環比下降，且降幅擴大，環比下跌城市數量也為今年以來單月最多。同時，在限購範圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下，龍湖、首創、萬科、富力、恒大等大型房企在一、二線城市的部分項目開始降價促銷出貨，部分樓盤價格較上月降幅超過20%。

　　接受《經濟參考報》記者採訪的專家認為，在樓市調控持續從緊的情況下，預計會有更多的開發商加入到降價潮中，房價下行趨勢將逐步向三四線城市蔓延。

　　百城價格指數顯示，10月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，與9月相比下降0.23%，其中40個城市價格環比上漲，2個城市價格與9月持平，58個城市環比下跌。與上月相比，10月價格環比下跌的城市比9月增加14個，這是自去年8月以來下跌城市數量最多的一個月。

　　無獨有偶，與房價鬆動相伴的是持續低迷的成交量。中國指數研究院最新統計顯示，截至10月28日，當月監測的30個城市中，近五成城市成交面積環比下跌，三亞環比跌幅最大，達53.88%。重點城市中，上海、天津、杭州、武漢環比下跌，其中上海跌幅最大，達21.32%。與此同時，10月主要城市庫存量有所上升，北京商品住宅可售面積增加68.13萬平方米，南京商品住宅可售面積增加29 .46萬平方米，青島增加105.83萬平方米。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，現階段商品住宅成交進入四年來低谷，成交難度已超越2008年金融危機之時。和下半年初相比，購房者的深度觀望再次升級，表現在不僅“以價換量”在傳統的“金九銀十”未能奏效，部分項目價格降幅未能刺激簽約，反而為購房者傳達出市場仍存較大降價空間的信號，未來“以價博量”難度也相應加大。

　　中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰接受《經濟參考報》記者採訪時説，目前房地産業調控政策正處於持續深化階段，其中壓力最大的是北上廣等一線城市，上海和北京局部房價現階段鬆動得比較明顯，預計在政策持續下，房價還會進一步下行。相對而言，二線城市市場目前還比較穩定，而三四線城市房價還在上漲，整個趨勢還會延續一段時間。

　　陳雲峰告訴記者，目前房企兩極分化態勢正進一步加劇，就整個行業而言，市場業績排名前三十的上市公司業績狀況相對較好，因為他們大多形成了自己的成熟品牌，但在當前市場形勢下也不排除大型房企出現打折降價加速出貨的市場行為。而地方性的小型企業，當前生存艱難，且很難再繼續發展，被市場淘汰的可能性很大。他預計，在樓市調控政策不出現鬆動的情況下，未來一段時間房價還會進一步下行。

　　的確，隨著調控的持續深入，富力、保利等標桿房企都進行了不同程度的降價促銷出貨，而繼中海、龍湖之後，萬科等品牌開發商又領銜掀起新一輪“降價潮”。業內人士認為，大型房企領銜降價，一方面反映了現實的市場壓力，另一方面則可能是為了衝刺年底業績。

　　中國房地産學會副會長陳國強認為，在樓市調控不放鬆的情況下，房價仍將繼續下行，預計將會有更多的開發商加入到降價潮中，房價下行趨勢也將逐步由一二線城市向三四線城市蔓延，從而導致全國層面的“降價潮”。（記者　李佳鵬　高偉）