近期，北京、上海、南京、杭州等城市相繼出現退房潮。在上海，不少樓盤更是打著團購、特價房等旗號變相降價，降幅有的甚至超過30%，這引起眾多老業主不滿。究竟是假摔還是真降，樓市的未來走向再次成為焦點話題。

　　上海樓市形勢嚴峻堪比08年

　　10月22日，上海嘉定“龍湖酈城”售樓處出現了眾多老業主集聚售樓處，砸損樓盤售樓處招牌的事件；10月23日，上海浦東康橋秀沿西路的中海禦景熙岸售樓處，眾多老業主在警察看守下聚集于售樓處；而綠地嘉定秋霞坊等樓盤也出現了業主糾紛。

　　搜房網的監測數據顯示，在10月10日～10月16日的一週內，上海住宅市場成交2497套，環比大幅增加85.2%。分析人士認為，在成交量連續下滑的情況下，一些房企可能會為了年度業績將打折促銷進行到底。

　　北京近郊“低開”蔓延

　　據北京中原地産數據，截至26日，北京十月商品房住宅簽約套數為4439套，二手房住宅簽約套數為5629套，合計成交僅為10068套，同比9月同期的10897套下調了7.6%，同比去年10月前26天的17647套下調幅度更是達到了42.9%。

　　亞豪機構的統計數據顯示，10月份位於北京近郊的新盤中，開盤價格平均比周邊項目低了20%~35%。“開發商能夠利用的融資渠道目前幾乎都已被政策堵死，在最後一個銷售高峰期，必定會有大量開發商選擇降價衝量。”北京中原分析師張大偉預計，降價的範圍將逐漸從遠郊區向核心區蔓延，從大戶型向中小戶型蔓延。“不過，五環內因為供應處於絕對稀缺，房價下調幅度應該不會太大，甚至部分城區項目價格依然可能上漲。”

　　除上海、北京外，深圳、廣州等重點城市降價促銷樓盤近期也開始增多。中原地産調研結果顯示，當前杭州新開樓盤成交均價較周邊樓盤的降價幅度在10%至20%。主城區成交均價從8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價格也已開始出現下跌。

　　武漢樓市10月份漲勢繼續保持

　　據武漢市房管局統計，10月1日至19日武漢商品住宅成交總套數達6214套，日均銷量達300套，從全國範圍來看，穩處中等偏上。

　　根據武漢幾家樓盤的情況可以看出，武漢樓市目前仍然呈現出“供需兩旺”的局面。10月15日萬科某樓盤繼國慶期間開盤440套均售罄後，再次加推104套房源，在40分鐘內又再次售罄；10月16日，光谷一家樓盤繼十一首次網上賣房後，再次拿出4套樣板房進行競拍，逾400人參與。10月15日，百步亭某小區開盤推出600多套房源，當天逾八成房源賣完。“最近，武漢的房子確實賣得好。”武漢億房網研究中心研究員鄢峰認為，武漢作為一個中部大城市，持續旺盛的剛性需求是樓市火熱的根本原因。武漢市房管局發佈的指數報告稱，大規模的城市改造建設，不斷加推的新房帶動了銷量的增加，特別是中高價位商品住房銷量佔比加大，使得商品房均價穩中略有上升。（見習記者楊康