中國經濟網北京11月1日訊 取消限購政策還是代之運用稅收調節，國內房地産的市場與計劃之論爭的討論風起雲涌。易憲容今日發表博文指出，如果當前國內房地産的計劃與市場的爭論不能夠建立在現實的基礎與條件上，不了解當前國內房地産市場的實際情況，那麼這種爭論可能是無源之水、無本之木。

　　文章援引近日在全國人大對城鎮保障性住房建設和管理的詢問會專家爭論，吳曉靈認為，政府長期採取限購政策與市場配置資源的原則相悖，應該更多地運用稅收手段調節。而住建部部長姜偉新則認為，樓市限購政策是行政手段，是不得已而採取的辦法。如果城鎮個人住房信息系統建立，就不必再採取限購這種行政色彩濃厚的辦法。

　　易憲容指出，當前國內房地産市場不僅不是一個成熟的市場(相差很遠)，而且是把計劃經濟與市場經濟弊的方面發揮得淋漓盡致。正因為有這樣的發揮，才能夠生成世界歷史上最大的房地産泡沫、才能夠讓這個市場暴利持續盛行、才能夠讓這個市場成為少數人短期內掠奪絕大多數人財富的工具或讓這個市場成為個人財富的轉移機制。比如，打擊房地産投機炒作，既不需要住房限購令，更不需要等到個人住房信息體系確立，只要通過有效的信貸政策及稅收政策就足夠了。

　　文章指出，現在的問題是，取消當前各城市住房限購令是不是能夠增加國內住房的市場化程度，政府是不是要鼓勵國內住房市場居民的住房投資。對於當前國內房地産市場與計劃之論爭，並非是要取消當前住房市場限購令，而是要加大國內房地産市場化改革步伐。不是用行政干預的方式來解決當前房地産市場問題，而是更多的要用成熟市場中通用的經濟杠桿來化解房地産市場的問題。比如，土地拍賣時對生産住房商品的嚴格限制、信貸政策與稅收政策對住房投機炒作嚴格限定等方面，不少國家都有成熟的制度與經驗。中國房地産市場發展到今天豈能不採取？這才是當前國內房地産計劃與市場論爭的討論而起關鍵。

　　作者介紹：

　　易憲容：社科院金融研究所研究員

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