京滬杭等一線城市初現退房潮

　　據新華社電與過去兩年“金九銀十”的買房潮景象不同，今年秋天的樓市則頻現“退房”現象。隨著樓市調控繼續在全國發力，房價下行壓力逐漸增大，這讓開發商十分糾結：降價，才能求售回籠資金；也有可能引來前期購房者集中退房。專家指出，房價虛高是退房頻發的根源，戳破虛高房價泡沫應多管齊下。

　　現象：一線城市退房數增多

　　撇開上海的“退樓風波”不談。據杭州透明售房網公佈，從10月8日至27日20天的時間，杭州退房套數就有30套，這相當於今年一季度退房量的二分之一。數據顯示，一季度杭州市退房65套，二季度71套，三季度555套，退房數逐漸增多。9月海運國際大廈極為少見的一次性退房505套，而保利地産在杭州的一樓盤三季度退房也高達15套。

　　在今年調控最嚴的北京市，在京貿國際城、華業東方玫瑰、首開常青藤等項目現場，購房者們多次表達退房或者補償的訴求。

　　觀察：炒作資金正加速逃離

　　“退房事件根本上表明房地産泡沫開始被戳破，房價拐點正逐步來臨。”上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，由於我國房價虛高，隨著國家從嚴調控樓市，市場開始降溫，價格也隨之出現了回落趨勢，各類購房者正以種種手段撤離樓市。

　　“這同時表明樓市投資投機者和剛需置業者也看空樓市，甚至加速逃離住宅市場。”中國房地産學會副會長陳國強認為，從目前的資金流向來看，樓市炒作資金正在加速逃離，一、二線城市住宅市場已經累積了較高的風險，上漲乏力，而對於投資性資金而言，無利可圖甚至一定時間內存在貶值風險，都會刺激這些資金撤離。

　　建議：破解房價虛高是關鍵

　　有專家指出，對於退房事件，開發商要嚴格履行交房程序，避免因質量等問題導致退房事件，但對於確有重大質量問題的，應予以退房或補償；政府相關部門要嚴格依法辦事，但必須注意確保公平公正。

　　上述專家同時指出，必須從制度上建立成熟理性的房價定價機制，從而打破目前這種局面。“從長遠來看，打破土地財政，使房價構成更加合理、透明，同時加快保障房建設，緩解供需矛盾，才能從根源上避免房價虛高，進而避免退房等事件頻發。”