“銀行連續加息，5年以上貸款基準利率已達到7.05%，明年我的房貸月供又要增加，有點承受不了。”進入四季度，趕在明年年初房貸實行新利率前還款的客戶激增。記者近日採訪多位理財師，他們對客戶該不該提前還貸給出了一些建議。

　　在鞍山一家事業單位工作的李虹2008年貸款購買了一套房産，執行的是上浮1.1倍利率，與銀行簽訂20年期的借款合同，貸款40萬元。繼2010年央行兩次加息，從今年1月份開始持續3次加息後，5年以上貸款基準利率已調至目前的7.05%。房貸負擔已經不輕，她更擔心如果再度加息，利率還會增加。“目前股票、基金都很低迷，樓市風險巨大，缺乏投資渠道，手頭有了點積蓄，所以選擇提前還貸。”

　　明年1月1日起，銀行房貸將實行新利率；加上個別銀行已上調首套房貸利率，據中國人民銀行鞍山市中心支行監測數據顯示，各銀行現在提前還貸人群都有增加，據不完全統計，與去年同期相比增加了10%左右。

　　房貸客戶在存款、投資和提前還貸之間，應當選擇哪個，理財師給了一些建議。

　　首先，執行上浮利率的借款人及目前還處於還款初期的借款人比較適合選擇提前還貸。因為執行上浮利率已經較高，借款人若有一次性還清的能力，將來如果有資金的需要，還可以用房産申請抵押貸款。處於還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，産生的影響較小。

　　其次，享受7折利率的貸款不必急於還款。因為7折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸後，如果再貸款購房，銀行對其將毫無優惠，借款人將得不償失。

　　此外，選擇等額本息的還款方式，並且已經接近還款中期或是選擇等額本金的還款方式，並且還款期已經超過1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會對提前還款客戶收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計算公式都會在貸款合同中列明。 (王炳坤　陳光明)