昨日，黃浦江兩岸多個樓盤銷售員向記者證實，牛了好幾年的上海市中心江景豪宅日前也撩開了降價促銷的帷幕，最低可達7.8折左右。有業內人士認為，這一波降價目前還只是開始，11月份可能會有更大規模的降價風來臨。

　　一手江景房也降價了

　　記者日前來到陸家嘴世茂濱江花園售樓處，這裡正在進行的降價促銷前所未有。30樓以上的30多套房源，原來單價都在9-10萬元，現在降至7-8萬元，折扣最低打到7.8%折左右。熱情的售樓先生一再邀請記者在售樓處談，不要與仲介搭訕。

　　同樣，北外灘白金灣府邸上周拿出了5套低價房源促銷，原價每平方米6.3萬元，降到5.2萬元，相當於8.4折。該樓盤目前待售的還有50多套，據説都有優惠。

　　此外，華潤外灘九里上周也拿出了一套房源湊熱鬧，原來每平方米8.5萬元，降到7.9萬元。

　　中原地産做一手代理的小劉告訴記者，本市江景住宅一般單價都在9-19萬元之間，每套總價在1500萬元以上，而且價格一直很堅挺，不過，從上周起，部分樓盤出現了實質性降價。

　　今年以來，外環外樓盤降價此起彼伏，而市中心相對則一度風平浪靜。然而，近期江景住宅的降價促銷，表明降價現象開始蔓延，降價風已波及市中心樓盤。

　　二手房議價空間加大

　　昨天，記者還來到大沽路上的幾家二手房仲介門店，沒有看到一家有顧客上門在洽談業務。詢問銷售員房源情況，對方表示，房源很多，且議價的空間很大，要什麼房源，馬上可以安排看房。在與記者交談時，銷售員承認最近看房的人很少，而且看了房子之後都是直接走掉，連價格也不談，真讓賣家犯愁。

　　中原研究部的分析師告訴記者，10月上半月，中高端二手住宅市場觀望情緒並未減弱，供需雙方心理也發生轉變。由於掛牌房源遲遲未能售出，供應方的耐心逐步被消磨，紛紛調低售價。儘管二手房議價空間高達10%左右，但不少購房者還是在觀望，遲遲不願出手，紛紛在等待更低價格的房源出現，這對二手房成交量帶來了很大影響。

　　不少購房者還想等等

　　在一家外資企業工作的林先生，最近一連3個月在寶山看了一些新盤，雖然他所看中的地區房價每平方米確實跌了500-700元，但還沒有到其心理價位。他預計房價還要下跌，決定再觀察一段時間，等到今年年底或者明年年初再做決定。

　　此前，有多位專家預測，今年四季度上海房價將會有10%-20%的調整，那麼，樓市降價潮真的會到來？房價下調後，樓市的成交量會得到有效釋放嗎？上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍告訴記者，部分一手房降價，二手房並沒有跟進。儘管中低端二手房近期降價幅度在3%-5%，中高端在10%，但眼下樓市價格並未轉入全面調整階段。目前一手房只是局部降價，不具有普遍性，也沒有持續性，開發商可能只是試盤，或完成手中資金缺口的填補，一旦缺口填滿，優惠可能就會取消。他認為，如果整個樓市調控持續不放鬆，那麼，估計到明年年中才會出現普遍降價。(記者 陳桂蘭)