建設銀行北京市分行率先上調首套住房貸款利率，這讓本就 “緊張”的房貸市場迅即掀起波瀾。記者昨天走訪滬上部分商業銀行，有選擇“跟風”的，也有選擇“靜觀其變”的，金融機構的步調似乎並不一致。而在市民更關心的存量房貸方面，各銀行的行動倒是非常一致：按兵不動。

　　在建設銀行松江支行，工作人員向記者透露，北京方面調整之後，上海方面也隨即上調了首套房貸款利率，幅度也為5%。此次建行的調整是總行統一的行動，並非各地分支機構自選動作。記者從21世紀房産等仲介機構獲悉，目前光大銀行、農業銀行都已調整了首套房貸款比例。目前光大銀行上海地區首套房貸利率上浮5%。農業銀行上海市分行雖然沒有直接上浮，但此前有的優惠幅度已經“歸零”，按人民銀行基準利率執行。也有銀行選擇了“靜觀其變”。交通銀行上海市分行目前還沒有上調首套房貸利率。招商銀行上海分行對首套房貸政策也未做調整。浦發銀行總行消息稱，該行在全行層面對於首套房貸政策尚未做調整。

　　銀行上浮首套房利率，似乎並不違規。央行和中國銀監會的歷次房貸政策，只規定了首套房利率下限(即基準利率7折)，並未對上浮作出指示。是什麼原因促使銀行對首套房貸利率“出手”呢？業內人士解釋，目前各銀行貸款普遍偏緊，資金作為一種資源，市場稀缺時其價格肯定上漲。從近期上海銀行間同業拆放利率走勢來看，短期品種一直保持上升勢頭，可見銀行資金成本在上升，這使得銀行不得不選擇抬高利率保證收益。

　　不過，中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇認為，銀行目前的做法不符合房地産調控有關政策，因為國家限制的是投資性購房而非購買首套房。

　　儘管備受質疑，但銀行還是做了，而且讓首套房7折利率的存量客戶開始擔心優惠政策是否會取消。深圳發展銀行松江支行工作人員告訴記者，連日來諮詢存量房貸政策的客戶增多。建行方面表示，目前存量客戶調整暫無通知。記者聯絡了滬上11家商業銀行，均無此類通知。事實上，從歷次房地産調控政策來看，7折利率的存量客戶都不在調整範圍之內。某大型銀行個金部負責人分析，7折利率優惠一般寫入貸款合同，銀行不太可能單方面違約；而且，享受7折利率優惠的客戶大都執行今年初的貸款利率，取消7折再加上明年開始執行三次加息後的新基準，意味著利率也已提了不少。事實上，各銀行每年初都會對標央行最新利率。

　　現實是，即便銀行不上調利率，目前申請房貸也絕非易事。不僅優惠利率名存實亡，而且審批放款也是“漫漫長路”。記者從相關渠道了解到，日前建行發放了一批房貸申請，其中排隊等待時間最長的超過200天。工行松江支行工作人員透露，排隊等待3個月左右的不是少數。