據國家統計局公佈的最新數據顯示，北京市新建住宅價格連續4個月環比漲幅為零，同時9月份北京市二手住宅價格環比下降0.4%。北京高房價的勢頭受到初步遏制。記者了解到，一些房地産開發商面對陣陣“寒意”，在物業水平、社區文化等方面展開了激烈競爭，期望從提升樓盤“軟品質”方面增強銷售力度。　

　　近日，著名生機食療專家歐陽英受開發商邀請來到位於延慶縣的奧倫達部落社區做了一場有關生機食療講座，並與現場觀眾互動，共同製作養生食品。活動吸引了300多名社區居民、選房看房者等熱情參與。

　　據了解，除了不定期舉辦各種講座，奧倫達部落還組建了話劇團、合唱團、花友社、攝影會等興趣社團來促進社區業主之間的相互交流。該社區開發商認為，在樓市調控力度不斷加強的市場環境下，只有加強提煉住宅內在品質，才能吸引消費者的目光，而住宅的內在品質也將成為各個房地産開發商未來競爭的焦點。

　　中國房地産研究會住宅産業發展和技術委員會秘書長孫克放認為，市場的低迷，會加劇房地産行業的優勝劣汰，促進開發商進一步提升住宅品質。他説，除了質量這個“硬品質”外，開發商必須更加注重服務、文化等“軟品質”，“軟品質”將成為樓盤的重要賣點，也是開發商之間的競爭點，開發商所做的事不僅僅是蓋房子和賣房子，更應該是為老百姓創造一種生活方式，這樣的房地産開發企業今後才會在競爭中勝出。

　　北京房地産業協會副秘書長陳志認為，在當前的市場環境下，企業應內外兼修關注居住需求。他説，住宅新品質主義時代已經到來，對於房企而言應該不斷提升“內力”，尤其是技術上、觀念上的提升，這是根據市場和消費者的需求提出來的，開發商應主動調整、適應。

　　不久前，在一些媒體發起的新品質主義高峰論壇上，萬科、中建、金地、金隅等開發商均表示，市場低迷的時候，房源庫存比較多，消費者有更大的選擇空間，因此他們已將進一步提升樓盤品質納入到未來發展的規劃中，以此來推動市場發展。(記者 劉陽)