專家稱調控政策處於觀察期年內轉向可能性不大

　　三季度以來，土地市場卻掀起一波供應的高潮。業內人士認為，目前信貸持續緊縮，有效需求不足仍是當前和未來較長一段時間制約樓市成交的重要因素，但現在對於一些現金充裕的大型開發商而言應該是拿地或並購的大好時機。

　　據中原監測數據顯示，9月份，所監測的13城市居住用地供應面積為866公頃，較去年同期增加47%，較今年均值增加76%，供應明顯放量，而本月土地成交量僅有小幅回升。9月，居住用地成交面積為560公頃，較去年同期增加23%，較今年均值增加27%。

　　土地供應放量，然而樓市銷售、土地成交以及溢價率卻持續低迷。

　　據中原監測數據顯示，9月全國30城市新建商品住宅成交面積環比8月減少3%，較去年同期大幅減少35%，往年“金九”盛景未能出現。本月，北京和深圳成交量再度探底，是一線城市中環比降幅較大的城市。9月，大部分二線城市成交量環比均呈下跌，跌幅前3位的城市分別是溫州、杭州和大連，溫州環比跌幅更高達到83%。

　　數據顯示，9月，13個重點城市居住用地合計底價成交率為71%，較上月提高15個百分點，較去年同期大幅增加47個百分點。相對應的是，今年以來，土地溢價率較往年出現明顯下滑。9月，重點城市的居住用地溢價地塊的平均溢價率為48%，較去年同期減少14個百分點，其中一線城市的溢價率呈現大幅降低，但二線城市的情況較好，溢價率同比仍有15個百分點的增加。

　　雖然受制于宏觀調控，今年以來我國房地産市場整體低迷，不少開發商拿地趨於謹慎。然而，三季度以來，土地市場上卻屢現出知名房企的身影。

　　資料顯示，9月1日，北京萬科聯合住總集團以17.05億元人民幣競得大興區舊宮鎮3號地C-11、C-14地塊，折合樓面單價9843.26元。

　　據公開報道顯示，萬科9月份新增8個項目，拿地涉及金額已近百億元。保利地産斥資49.5億元分別在重慶、東莞、天津三地獲得超過53萬平方米的商住用地。中海、招商和恒大、中海、中建等均表現積極。

　　長城證券分析師認為，從目前房地産相關數據來看，開發商面臨著融資難、資金緊張、以及銷售受阻等困境。9月房地産開發景氣指數連續4個月下降後，降至100.41，創兩年以來的新低，並已逼近臨界點，表明開發企業對於後市明顯缺乏信心，市場預期已處於由樂觀轉為悲觀的拐點，行業下行週期基本已確立。該分析師認為，調控政策雖處於觀察期，但年內轉向的可能性亦不大，目前信貸持續緊縮，有效需求不足仍然是當前和未來較長一段時間制約樓市成交的重要因素。

　　高緯環球中國區投資部董事葉成宇則認為，鋻於目前底價成交主導住宅土地市場，大部分開發商對後市悲觀預期加劇，但現在對於一些現金充裕的大型開發商而言應該是拿地或並購的大好時機。