在北京，建行上調首套房貸款利率的示範效應已經顯現。昨日，北京晨報記者以客戶的身份諮詢多家銀行獲悉，多數銀行的首套房貸利率已明確上浮5%，其中北京農行甚至高達20%，而即便這樣，也不能確保拿到房貸。

　　房貸政策幾乎一天一變

　　呂女士和丈夫相中了一套位於石景山區的二手房，但讓她苦惱的是，房貸政策“幾乎一天一變”。記者以客戶身份致電農行、工行、招行、民生和中信銀行，多數銀行表示，現在首套房貸吃緊。

　　在記者的調查中，多數銀行首套房貸款利率上浮5%，農行上浮最多，高達20%。一位客戶經理坦言，即使這樣，也並不一定保證能貸到款。“每個銀行都説上浮5%，但實際上都會比這個數高很多。”

　　相對而言，僅工行、民生銀行表示暫未接到利率上調通知。工行工作人員表示，雖然並未調整，但何時能貸到款並不能保證。

　　優惠？多久以前的事兒了！

　　“首套房貸款優惠？都是多久以前的事兒了！”一位客戶經理説道。在記者昨日調查的銀行中，招行、工行、農行等多家銀行已停止首套房貸款優惠。

　　“我們在其他方面有優惠政策。”招商銀行客戶經理介紹，如果在招行辦理首套房貸，在後續的裝修、車位貸款中可以為客戶開闢快捷方便的服務通道。

　　中信銀行則表示，如果在該行辦理客戶資金管理業務，即將5萬元存入中信銀行，凍結一段時期，或可享受首套房8.5折的優惠，“但我並不能保證在放貸時還能做到這個折扣。”

　　二手房貸銀行限制較多

　　對於二手房貸，多家銀行顯出為難態勢，多家銀行表示，如果二手房房齡超過20年，則將終止對其房貸。民生銀行西直門支行一位客戶經理表示，現在已停止發放二手房貸款。

　　目前，市民購買一手房時，貸款銀行多為開發商指定的銀行，僅有二手房房貸可由購房者自由選擇。但二手房貸款條件相對複雜，如需進行房屋價值評估等，多家銀行表示，客戶最終能夠貸到的房貸，很可能低於貸款人所需金額。

　　“年初松”要到來年3月

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉表示，“年底緊年初松”已成銀行放貸規律。而“年初松”也要等到來年3月銀行才有可能實現。

　　由於銀行在年終貸款“有市無錢”的狀況時有發生，在業內人士看來，年底提高首套房貸款利率並非異常之舉，“只是説出來，會對大家心理産生影響罷了。”

　　晨報實習記者 姜樊