就在本月初，廣州部分銀行上調首次置業房貸利率之後，北京各大銀行還紛紛表示不會跟風。但在建設銀行北京分行決定上調首套房房貸利率的消息發出後一週內，示範效應已經顯現。

　　本報昨天報道，多數銀行的首套房貸利率已明確上浮5%，農行上浮高達20%。儘管在業內人士看來，銀行年底提高首套房貸利率的舉動並無異常，但對京城樓市而言，此舉無疑加快了樓市冰凍的速度。

　　國家統計局公佈的前三季度全國房地産投資數據顯示，北京市的住宅銷售價格指數、新建商品住宅價格指數和二手房價格指數，無論是環比漲幅還是同比漲幅，連續數月都呈下降趨勢，在新建商品住宅價格指數中，北京同比漲幅在四個直轄市中最低。同時，北京市的二手房價格出現下降趨勢，環比漲幅為-0.4%，在四個直轄市中下降最多。

　　統計數據未能給樓市提供信心，首次房貸利率的調整無疑為當下的京城樓市再潑冷水。調整首次房貸利率意味著購房門檻的提高，同時也表達出金融市場對樓市信心不足的態度。

　　當前，政策“鬆綁”不可預期，佛山“限購令”的放鬆僅維持12小時就宣告夭折即是證明。銀行信貸政策已開始收緊，如果銷售市場持續看淡，那麼將有越來越多的開發商經受資金的考驗，降價或許成為部分開發商爭取資金的首選方案。

　　“利用房價僵持時間研究市場治本之策”是政策的決斷，開發商在此階段則需要實際的銷售額提供資金來挨過嚴冬。購房者期待的是房價的理性回落，而開發商則需要通過實際的行動來推動銷售的順利達成，這或許才是順利過冬的良策。