中國建設銀行北京分行日前上調首套房貸利率的消息，立刻引起關注。這一消息是否屬實，其中又釋放了怎樣的信號？記者對此進行了調查。

　　銀行風險意識增強

　　建行北京分行貸款中心一名工作人員告訴記者，目前個貸很少能執行基準利率，會根據客戶情況有所上浮，二手房首套房貸利率執行基準利率的１．０５倍。

　　建行北京分行有關負責人對此表示，該行根據貸款客戶的不同情況，實施差別化貸款利率政策，這是因為“建行高度關注房地産市場變化，借鑒同業做法及考慮到風險防範情況，繼續實施客戶區域差別化政策”。

　　記者隨即從工、農、中三大國有商業銀行獲悉，這幾家大行沒有上調個人房貸利率。不過，記者從工行北京分行海淀支行個貸中心獲知，該行對首套房利率雖仍然執行基準利率，但也存在根據客戶資質調整利率的情況。

　　建行副行長朱小黃此前接受採訪時表示，目前貨幣政策從緊，銀行面臨信貸資源配置的考驗，建行不會輕易收縮房貸。“目前，個人按揭貸款的市場需求很大，銀行還是傾向於採取提高利率等手段調整供需關係。”

　　將進一步打破樓市平衡

　　“此次調高個貸利率可能抑制部分購房者的需求，從而影響房地産行業。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇説。

　　據北京中原地産分析，上調利率後，以首套房貸款１００萬元、２０年償還期計算，月供將首次接近８０００元，總利息上漲５萬元，這種效果不亞於加息，第一套房購房者的負擔繼續增加，對剛性需求的影響非常大。

　　中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立告訴記者：“之前首套房貸款利率是７折，後來取消了７折利率，到現在變成執行基準利率的１．０５倍，這意味著實際支付的利息成本增加了３０％—４０％，信貸疊加效應十分明顯，對樓市購買力的制約作用比較大”，但其他銀行是否會跟進，這主要取決於未來房地産市場的反應以及決策層的反應。

　　中國人民銀行１４日公佈，９月份人民幣貸款增加４７００億元，同比少增１３１１億元。流動性是樓市的大環境之一。分析人士指出，今年９月新增貸款明顯回落，創下２１個月來新低，表明政策總體基調依然偏緊。

　　尹中立認為，房地産市場的火爆主要是投機因素導致的，從限購、限貸等措施出臺後交易量大幅下降可以判斷，樓市投機成分較嚴重，但正逐漸被擠出市場，樓市拐點正逐步確立。在尹中立看來，就目前北京等地樓市政策的效力而言，高房價有望實現理性回歸。

　　但分析人士同時提醒，從２００９年的樓市走勢來看，一旦取消了限購、限貸這些樓市殺手锏，市場預期將可能轉變。（華曄迪、劉德炳、岳瑞芳）