時下風風火火的限購政策，在加上近期銀行提高利率、提高首付的政策，房價大幅下跌的窗戶紙即將被捅破，連潘石屹也説“今年冬天來得特別早，又特別冷。開發商在寒冷的黑夜裏打顫著，可憐啊”。

　　而與此形成對比的是，北京的豪宅雖然成交量減半價格卻逆勢大漲。記者對比了限購令實施以來與去年同期的北京豪宅前30位的成交情況，其中有13個項目連續兩年出現，但同比價格均有明顯上漲，更有5個項目漲幅超過30%。

　　其中，釣魚臺七號院單價絕對值每平方米最高漲幅達到了4.6萬元/平方米，北京財富中心漲幅也達到了3.2萬元/平方米。而且這些項目均有成交。從今年2月份至今，釣魚臺7號院成交了兩套，均價接近15萬元/平方米；霞公府成交了6套，均價超過了10萬元/平方米。

　　為何普通項目在降價之時，這些豪宅項目卻出現了大幅上漲呢？用開發商自己的話來説就是，“我們的項目是稀缺資源，同時為了維護項目品質，不能降價”。

　　漲價是項目自己的事，但為何限制下還有人能買得了如此貴的豪宅呢？這些房子動輒幾千萬，高的甚至達到了上億元，按理説購買者肯定不止一套住房，不會有人是首套住宅就會選擇這樣的天價豪宅。

　　能順利地逃過限購政策管控，期間一定存在著不少貓膩。一位內部人士向記者表示，一種是通過公司名義購買，可以衝抵成公司的成本支出；另一種是，即使外地人購買，一些仲介機構也可以通過手段為購買者辦齊各種手續。“畢竟能賣豪宅的開發商都不是一般的人。”一位業內人士無奈地向記者表示。

　　這樣而言限購政策在這些億萬富豪的眼中只不過是一道擺設，限的還是普通老百姓。

　　另一方面這些豪宅項目基本上是三年不開張，開張吃三年的境況，而其平時又靠什麼來維持項目運作呢？一位業內人士表示，通過項目房産的不斷抵押套現，是這類項目輸血存貨的一個共性。

　　其實，豪宅與普通人的生活可謂一個天上一個地下，本是兩個沒有交集的社會，但是有這樣的天價豪宅一直矗立在北京樓市裏，不僅讓許多普通人憤憤不平，也讓開發商有了繼續扛價的底氣。