“金九銀十”缺失的背後是深圳樓市的深度僵持狀態，昨日世聯地産發佈的三季度購房者信心指數報告顯示，全國購房者信心指數持續下滑，深圳購房者信心低迷；購房者對降價預期日益高漲。

　　信心指數：深圳“墊底”

　　世聯研究報告顯示，三季度購房者信心指數較二季度下降0.5，表明購房者對未來半年房地産走勢的樂觀程度較上季度有所下降。

　　深圳購房者信心指數在一線城市中“墊底”。自上季度購房者信心指數跌破50後，本季度繼續下滑。三季度深圳購房者信心指數為49.4，在一線城市中最低，較二季度下降0.5。世聯地産華南首席分析師曹取表示，未來房價預期指數是導致深圳購房者信心指數下降的最主要原因。儘管其他三個分類指數——當前房價滿意指數、居住環境滿意指數、購房時機預期指數均有不同程度的提升，但不改購房者房價下跌預期，説明未來價格走勢依然是決定購房者心理的重要因素。

　　房價預期：看跌首超看漲

　　世聯地産研究數據顯示，在深圳購房者中，87%的人認為當前房價不能接受，僅有12%勉強可接受，勉強接受者比例比全國的數據低8%。與上季度相比，認為房價不能接受的比例小幅下降，而認為房價勉強接受的比例小幅提升。曹取分析，這表明了當前房地産調控政策對於穩定房價、穩定社會預期起到了一定的積極作用，同時也表明房價與民眾的承受能力仍然相差甚遠。而深圳購房者對當前房價不滿的情緒略有下降，但仍居一線城市之首。

　　儘管不少購房者認為當前政策的執行仍有提升空間，但其對民眾預期的影響已經不可小覷，政策的疊加效應已逐步顯現。三季度全國購房者預期房價下降的比例為40%，較上季度增加了12.1個百分點。購房者預期未來房價下跌的比例首超上漲的比例，意味著房地産買方市場正在發生微妙變化。深圳看跌的購房者比例更大，56%的深圳購房者認為房價會下降，比二季度增加21%，只有24%購房者認為房價會上漲。

　　成交面積：預計創新低

　　數據顯示，今年1—9月份深圳新建商品住宅成交量只有210.61萬平方米，低於銷售量創10年新低的2010年，批售面積也低於最低點的2010年。預計今年全年銷售額難以超越2010年，成交面積可能創新低。

　　世聯地産研究認為，三季度各項政策依舊發揮應有的效用，限購政策和限貸政策對購房者的影響效力並未出現實質性的下降。預計未來房地産市場或將發生實質性的變化：一方面，調控政策效力猶存，且在相當長一段時期內不會放鬆，這將導致購房者需求萎縮，給開發商帶來較大的存貨壓力；另一方面，購房者預期房價下跌的可能性增加。在此心理影響下，通過打折促銷等手段迎合其此種心理，才有助於消化存貨，實現供銷兩旺的局面。