價格同比上漲3.6% 預計下半年市場不容樂觀

　　北京房地産交易管理網數據顯示，自今年樓市限購以來，北京價格前30的豪宅成交量同比降幅達五成，但價格同比依然上漲了3.6%。

　　截至10月16日，限購8個月來，北京商品房住宅價格前30的項目共簽約745套，簽約總金額為73.1億，比去年同期分別下調了44.6%及48%。

　　不過，這些豪宅項目的平均成交均價為56552元/平方米，同比依然上漲了3.6%，其中釣魚臺七號院單價絕對值每平方米最高漲幅達到了4.6萬元，北京財富中心單價漲幅也達到了3.2萬元。

　　中原地産三級市場研究總監張大偉分析，限購後豪宅項目的價格同比漲幅遠超普通住宅市場，是因為在目前普通住宅價格已經開始出現下調的情況下，豪宅項目並未選擇明顯的促銷降價等行為。

　　據分析，豪宅項目大部分屬於品牌房企，地段絕對稀缺，降價不僅會影響項目品質，更會影響品牌形象，而且大部分都屬於尾盤或接近尾盤，所以預計豪宅項目的價格將依然保持平穩。

　　雖然在價格上堅持上漲，但是這些昂貴的豪宅成交量卻總體看跌，主要原因是限購使得大部分能夠買得起總價在千萬以上豪宅的購房者喪失了購買資格。

　　張大偉預計，下半年豪宅市場不容樂觀，一旦房産稅等全國試點，很可能逐漸影響豪宅市場。（記者 張媛）

　　近8個月成交均價排名前5項目銷售情況

　　名次 項目名稱 行政區 套數 面積(㎡) 均價(元/㎡) 金額（億元）1 釣魚臺七號院 海淀區 3 1199.75 140686 1.69

　　2 霞公府 東城區 6 2825.13 105712 2.99

　　3 新燕都家園 朝陽區 5 2289.9 87905 2.01

　　4 北京財富中心 朝陽區 1 304.96 86940 0.2651

　　5 長安太和 東城區 50 8705.88 83561 7.27