臨近年末，首套房貸利率提價潮再度悄然而至。

　　近日有消息稱建行在全國範圍率先提高首套房貸利率至基準1.05倍，儘管記者昨日從建行總行得到的回應並未正面確認此事，但記者走訪廣州地區建行網點發現，建行首套房貸利率最低已上浮至基準利率的1.05倍。一位知情人士也對南都記者表示，廣東地區四大行中僅工行對首套房貸仍執行基準利率，建行、中行和農行對普通客戶的首套房貸利率都已悄然提至基準上浮1.05至1.1倍。然而該政策並未正式對外公佈，房貸客戶在取得同貸書時才會發現，基本上利率都會比基準上浮5%以上。

　　有銀行業分析人士稱，銀行上調首套房貸利率主要是因為其資金緊張。不過，廣州部分外資銀行對首套房貸還可申請到基準利率，貸款額高於50萬元的甚至可以申請9折。

　　利率普遍提至基準1.05-1.1倍

　　近日有消息稱，建行在北京、上海將首套房貸最低利率由原來的基準利率上浮到基準利率的1 .05倍。南都記者昨日從建行廣州地區網點了解到，首套房貸利率最低上浮至基準利率的1 .05倍，申請貸款者如果希望儘快放款，利率甚至要上浮至1 .1倍。不過官方並未正式對該消息予以回應，建行總行內部人士對記者稱銀行現行的房貸政策暫未變化，會根據客戶資質差別化實施。

　　不過有接近銀行的知情人士透露，建行提高首套房貸利率的做法自9月份起已經在執行，不過該消息並未正式對外披露。該人士還表示，中行與農行對首套房貸的貸款利率也要較基準上浮5%-10%.“這幾乎是大銀行的統一做法，目前只有工行對首套房貸仍執行基準利率。但建行、中行和農行的客服電話會持模糊口徑，首套房貸利率政策沒有變化，具體會根據客戶資質而定。”但事實上三家大銀行批出來的房貸同貸書，基本上利率都會比基準上浮5%以上，有些大銀行的個別網點甚至不再受理房貸申請。“該人士表示。

　　中行和農行廣州地區的客戶經理昨日在解答記者的房貸諮詢時亦表達了需待房貸審批完成後才能確定利率水平。一位不願具名的銀行人士對記者稱，房貸利率上調是一個大趨勢，股份制銀行對首套房貸利率早已提高至10%以上，因此大銀行跟進亦是預料中事。該人士稱，股份制銀行對二套房貸利率水平已在基準以上10%-20%水平。他表示，越是臨近年底，銀行放貸額度就會越吃緊，銀行多是“一貸難求”。在這種緊迫的市場環境下，少數購房人為了保障自身貸款能夠順利發放，情願通過利率調高的手段來滿足。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇（微博）認為：銀行上調首套房貸利率主要是因為其資金緊張，目前市場實際利率水平高，所以銀行在其系統內也有需求上調利率水平，這樣可增加銀行的利潤。他亦稱，其他銀行跟進存在可能性。

　　利潤過低房貸業務比重“速降”

　　“目前個人房貸業務不是銀行主要利潤增長點，今年房貸業務的比重已經迅速下降。”上述未具名銀行人士對記者表示，房貸利率優惠被取消甚至不斷提高，主要是因為銀行可貸資金不足。而房貸尤其是首套房貸的貸款利率較低，銀行在資金有限的情況下，更願意將錢貸到貸款利率高的項目，比如中小企業主貸款，其貸款年利率大都會在基準利率的基礎上上浮30%甚至更多。

　　一家大型銀行個貸部人士對記者表示，今年該行個貸業務新增額度幾乎全投向消費貸款以及經營性貸款，臨近年底，銀行網點甚至不受理客戶的房貸申請。該人士稱，今年銀行將有限的額度大部分投向利潤更高的中小企業貸款，個別銀行把房貸利率提至基準20%或30%的水平也是類似“關門拒客”的做法。