臨近年末，貸款更難求

　　首套房利率也進入上浮時代。記者昨天從銀行諮詢了解到，建行部分支行已經上浮首套房利率至1.05倍。不過工行、農行、中行尚未跟進，市場人士預計，臨近年末，銀行資金緊張將使房貸審批更加困難，購房者等待放款的"排隊時間"會更長。

　　北京：急貸需"主動"上浮至1.1倍

　　"最終的貸款利率是根據個人信用情況、貸款情況綜合考慮，但現在額度非常緊張，要拿到基準利率不容易，基本上要上浮。"北京一建行個貸人員稱。建行另一家支行個貸經理表示，目前該支行的首套房貸利率最低上浮至基準利率的1.05倍，申請貸款者如果希望儘快放款，則需要主動上浮利率至基準利率的1.1倍。對此，建銀14日表示："按照國家政策導向，建行高度關注房地産市場的變化，借鑒同業做法，建行高度重視風險防範工作，繼續實施客戶區域差別化政策。"

　　首套房利率上調至1.05倍後，以貸款100萬20年期計算月供接近8000元，相當於加息約兩次。這對剛需的影響非常大，第一套房購房的負擔繼續增加。

　　工行、農行、中行目前還執行的是首套房貸首付30%，基準利率的政策，暫時未跟進建行的漲價行動。

　　上海：一些銀行還提高放貸門檻

　　目前上海多家商業銀行的首套房商貸利率已有不同程度上浮。

　　14日，上海建行客服人員表示，首套房的買家需要和所在區域的貸款部門核實，根據自己的資質決定具體的利率。當記者以普通客戶身份諮詢時，建行浦東貸款部門的工作人員明確回復，目前申請首套房貸利率已經上浮5%，也就是説執行的是基準利率的1.05倍。

　　據了解，光大銀行(601818)客服稱首套房貸利率已上浮5%-10%，廣發銀行客服稱首套房貸利率上浮10%。中國銀行(601988)目前首套房貸還是執行基準利率。

　　由於信貸額度緊張，一些銀行還提高了放貸門檻。除了對購房者資格有嚴格的審核外，一些銀行還對房屋狀況等做了明確的要求。"例如有銀行規定房齡20年以上的老公房不能貸款，面積50平方米以下且位置較遠的房子也很難獲得貸款。"漢宇地産貸款部總監倪岱爾稱。

　　專家看法：其他銀行是否會跟風?

　　"當前建行調整利率僅是單一市場現象，由於各個銀行之間的産品結構不同，主營業務不相同，因此貸款利率調整的態度並不完全一致，很難説因此而形成其他銀行跟進的趨勢，至少在短期之內不會出現。"鏈家地産首席分析師張月認為。她表示，目前已經進入四季度，若年底前銀行不調整貸款利率，則明年年初銀行放貸額度相對寬鬆，至少在明年1季度調整可能性不大，除非明年信貸政策更進一步緊縮。

　　中原地産研究總監張大偉則認為，相比首套房貸款來説，目前房地産商的開發貸基本都已經是基準利率上浮三成，在這種緊迫的市場環境下，少數購房人為了保障自身貸款能夠順利發放，自願通過利率調高的手段來提前獲得貸款，預計銀行上調貸款折扣很可能形成趨勢。