近日，關於存量房貸7折利率明年將取消的消息在網絡中傳開，一石激起千層浪。而導致眾多正享受存量房貸七折利率的購房者人心惶惶的最大原因在於，存量房貸款7折利率與當前存款利率發生倒挂決定了7折利率優惠將取消的説法。對此，業內人士表示，是否將取消存量房貸7折利率將由國家監管部門的最終決策以及原合同約定兩方面內容共同決定，從目前來看取消的可能性並不大，而且有關“倒挂”的説法其實也並不準確。

　　存量房貸七折利率取消係“謠傳”

　　對於近期有關銀行將取消此前存量房貸款利率7折優惠的傳聞，日前四大行總行在接受新華社記者採訪時均回應稱暫未取消存量房貸7折利率，至於是否會取消7折優惠還得依據當時簽訂的房貸合同。記者昨日又採訪了杭城多家銀行的房貸部門，得到的回復也同樣是“沒有這回事兒”。

　　“到目前為止，我們都還沒有接到總行關於取消存量房貸款利率7折優惠的相關通知。”昨日，記者採訪的包括國有、股份制、外資銀行在內的多家銀行房貸部門工作人員都作出了如上回應。

　　而至於後續有沒有取消存量房貸7折利率優惠的可能，多位銀行業內人士均認為暫無可能。某股份制銀行杭州分行房貸部相關人士表示，是否將取消存量房貸7折利率將由國家監管部門的最終決策以及原合同約定兩方面內容共同決定，如果銀行單方面作出調整，勢必將面臨多方面的風險，首當其衝的就是單方面違約可能帶來的法律風險，而聲譽風險也同樣會讓銀行因小失大，因而，從目前來看取消的可能性並不大。

　　“倒挂”一説並不準確

　　原本取消存量房貸7折利率優惠的説法只是一個傳聞，而導致眾多購房者認為其可信度極高的癥結在於，有分析稱，正是由於存量房貸款7折利率與當前存款利率發生倒挂，所以利益先行的原則決定了銀行必將取消7折利率優惠。以上分析倒也不無道理，最新的央行存貸款利率表顯示，目前5年期貸款利率為7.05%，7折後即為4.935%，而5年期存款利率為5.5%，從數字上來看，二者確實出現了倒挂現象。

　　“這樣單獨對比其實並不完全準確，因為銀行在當時以7折利率放貸時，存貸款基準利率並不是如今的標準，銀行放貸只是將已吸收的存款放出去。”上述業內人士向記者分析，並不能單獨對比當前的利率，而要對比放貸時的利率，從時間跨度看，7折利率優惠基本存在於2008年至2010年年初，當時並不存在倒挂的問題。而且自去年以來，各地銀行陸續取消了首套房貸款利率7折優惠，目前，各家銀行執行的首套房貸款利率普遍為基準利率及以上。