房企資金鏈正呈現逐漸惡化的趨勢，為了應對這一困局，房企在融資手段上“花樣百齣”。近日，中糧地産通過拋售持有的投資性金融資産，獲利4000萬元，成為近段時間內房企又一種融資策略。

　　再次拋售招商股權

　　10月9日晚間，中糧地産（000031）發佈關於出售部分金融資産的公告。公告稱，截至9月30日，公司已通過上交所交易系統出售公司持有的招商證券（600999）521.46萬股，經財務部門初步測算，本次交易産生的稅後利潤約4000萬元。中糧地産方面表示，此次出售持有股權，主要是為了支持公司主營業務的發展。

　　這是中糧地産今年第三次拋售該股票融資。今年1月和3月，為補充流動資金，中糧地産曾兩次出售招商證券股票，合計拋售2621.07萬股，産生的稅後利潤約3.52億元。

　　根據中糧地産已發佈的2011年上半年業績報告，截至2011年6月30日，公司實現營業收入16.07億元，同比增長139.35%；營業利潤3.41億元，同比增長250.33%。雖然上半年銷售情況較為樂觀，不過多位分析人士認為，由於地産調控政策的持續影響，預計下半年銷售增速與利潤水平將明顯回落，公司資金穩定性將有所下降。

　　“由於重復或持續拋售的可能性較小，出售投資性資産很難成為房企融資的手段，可以看作是企業在資金緊張時調節資金的一種臨時性策略。”資深策略分析師梁福濤對記者表示。

　　融資成房企主旋律

　　無獨有偶，就在中糧地産發佈公告拋售股票的當日，包括萬科、中航地産、名流置業等多家上市房企均發佈融資公告。

　　其中，萬科為南京和深圳兩個項目近9億元的融資，提供全額連帶責任擔保；中航地産為下屬子公司預計總計17.5億元的銀行貸款提供連帶責任擔保；名流置業第一大股東名流投資集團，也為公司全資子公司的4000萬信託借款提供擔保。

　　業內人士認為，在銷售遇阻、開發貸收緊等多重不利因素作用下，開發商的現金流正遭到越來越嚴峻的挑戰，而即將到來的第四季度，這一局面還將加碼：年底開發商需要歸還的銀行短期貸款、工程款、拖欠政府的各類稅費以及土地出讓金都將在第四季度結清。因此，可以預見的是，融資將成為第四季度房企的主旋律。

　　房企股權變動創歷史紀錄

　　除了大型房企的上述幾大融資手段，賣股賣地也成了中小房企越來越青睞的模式。

　　來自中原地産發佈的統計報告顯示，前三季度，我國房地産企業累計股權並購數量已經達到了87宗，總交易金額已經達到了256.65億元，房地産企業股權變動創歷史紀錄，超過去年同期兩倍以上。統計顯示，在前三季度並購提速的同時，9月並購案件尤為增加，當月全國房地産市場成規模股權交易為7宗，達到了27.95億元。

　　北京中原市場研究部分析認為，目前已經開始出現由於資金壓力而被迫出售項目的案例，在資金壓力逐漸增加的當下，出於資金週轉需要，出售部分資産相比賣房子要容易而且快很多，這就使得並購案例逐漸增加，而且預計這一趨勢在下半年可能繼續加強。