新華網香港１０月１２日電（記者劉晨、林建楊）１２日，香港特區行政長官曾蔭權發表任內最後一次施政報告，其中房屋政策，特別是關於是否復建“居屋”問題，成為大家關注的焦點。據最新數據，香港目前約有２６０萬套房子，為全城逾７００萬人口提供棲身之所，其中約有４８％的人以不同形式受惠于政府的資助補貼。

　　大致來講，香港人住在以下四類房子裏：

　　一是公屋。公屋是“公共屋邨”的簡稱，基本相當於內地的廉租房。它主要由政府出資興建並擁有産權，然後以便宜的價格租給低收入人群。目前香港的公屋單位超過７０萬套，其中絕大部分由房屋委員會管轄，為２０９萬市民提供住房。

　　公屋突出的亮點是租金低廉。以新界區為例，該區公屋月租金平均為每平方米４０港元，而私人樓盤的月租金則達到平均每平方米１６５港元，是前者的四倍多。目前，超過六成公屋住戶月租金不超過１５００港元，而在過去１０年中，公屋租金也基本沒有變化。

　　由於優惠幅度大，申請公屋的條件也很嚴格。按規定，申請者需為年滿１８歲的香港永久居民，不擁有任何物業，家庭收入和資産凈值也有上限規定。以一個四口之家為例，有資格申請公屋的家庭月收入和資産總額不得超過１８５６０港元和３９.７萬港元。

　　香港最早的公屋建設可以追溯到上世紀五十年代，它的存在為弱勢群體提供了住房保障。但同時也要看到，公屋的居住條件比較艱苦。房委會統計顯示，公屋住戶人均居住面積約為１２.８平方米，這表示一個三口之家大概住在３８平方米的房子裏。“高齡”公屋也不在少數，據統計，目前有２４.８萬個公屋的樓齡在２６年以上。

　　二是居屋。居屋指政府通過“居者有其屋計劃”提供的房屋，類似內地的經濟適用房。居屋計劃自１９７６年開始推行，由政府提供資金，興建樓宇，以低於市價３０％－４０％左右的價格，賣給公屋租戶和其他符合標準的中下收入家庭。

　　居屋的條件要好于公屋，建築面積基本在４０平方米－８０平方米之間，售價在兩、三百萬港元左右。申請居屋同樣有收入和資産限制；按規定，購買居屋五年內不得隨意轉讓，當五年期滿後，住戶需補交一定數量的房屋差價後，才能在市場上租售轉讓居屋。

　　１９７８年，第一批居屋正式推出，隨後的二十多年裏，大致每年都會有一定數量的居屋推出市場。直至２００３年，香港樓市遇冷，樓價大幅滑落，特區政府才決定停止興建及出售居屋。２００７年，樓市回暖，政府開始出售剩餘居屋。

　　近年來，隨著香港樓價不斷飆升，有關復建居屋的呼聲越來越高。而就在本月早些時候，行政長官曾蔭權在回顧政府過往政策時也表示，當年金融風暴引發房地産泡沫爆破，市場及商界反應過大，令政府停止很多政策，土地儲備工作處理不妥當。曾蔭權説，沒料到香港復蘇迅速、樓價急升；在此次施政報告中，政府會力求深入解決房屋問題。

　　三是夾屋。夾屋指“夾心階層住屋計劃”提供的房屋。所謂“夾心階層”，主要指中低收入家庭，收入雖然高出租住公屋或購買居屋的標準，但又沒有經濟實力購買普通商品房。政府在上世紀最後幾年實行該計劃，興建樓宇，以低於市價賣給市民，同時也提供貸款，幫助家庭購買私人樓盤。夾屋基本在５４平方米－８０平方米，售價為市價的七折。房屋在住滿五年前禁止轉讓，且申請人必須住在房屋內。

　　目前，香港約有１８％的家庭住在居屋和夾屋中，其中夾屋數量很小，僅為９０００套左右。

　　四是私人商品房。目前，香港約有商品房１４３萬套，為約５１％的市民提供住房。