2011上海秋季房展會結束不到一星期，便傳來了樓盤真正跌價的消息。上海景瑞地産榮禦藍灣項目大幅降價超過20%。榮禦藍灣樓盤正式降價之後，有百餘名前期業主集中要求退房“討説法”。開發商則強勢回應不接受退錢退房。

　　老實説，當初正因為有前期業主購買，開發商才能維持那樣的高價；正因為大多數人不接受那樣的高價，才會有現在開發商的降價，才會有前期業主現在的“虧損”。嚴格來説，他們的“虧損”很大程度上是自己造成的。

　　有不少地方的樓價發生變化是因為限購令所致，對於前期購房業主來説，其“虧損”是因為行政干預造成的，然而他們的“損失”仍然不應該由開發商來承擔。因為這個價格波動雖然不是因為市場因素造成，但是它對於市場中的買賣雙方是公平的，這個行政干預是強加於買賣雙方而不只是強加於單方面的。

　　當然這些前期業主可以打官司。可是基本上只能在購房合同範圍之內，譬如找尋房屋質量沒有達到合同要求之類，從而達到退房目的。這也是不少開發商在房價反漲時，要求或者強迫前期業主退房的伎倆。

　　還有，榮禦藍灣前期業主購買的是期房。雖然期房購買在價格約定上與現房買賣即時結清是一樣明確的，但畢竟期房與現房還是有差別的。在房價大幅度下跌之時，開發商或可對前期業主略作補貼。但這只能在協商的基礎上，在開發商自願的基礎上。這一次開發商是坐在降價上的強勢。（鬱慕湛 學者)