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媒體稱樓市調控已進入決戰期 開放限購功虧一簣

發佈時間:2011年10月13日 06:44 | 進入復興論壇 | 來源:經濟參考報


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  廣東佛山市一個戲劇化和不嚴肅的舉動,引發了民眾對房地産限購政策能否堅持的再次關注。11日上午,佛山市出臺名為《關於進一步加強我市房地産市場調控有關問題的通知》的樓市調控新政,從12日起放寬限購。而當晚23點,佛山市宣佈暫緩執行該通知並解釋,之前發佈放寬限購的文件,原意是想在佛山市現行住房限購政策框架下進行完善和補充,是為確保完成佛山全年房價控制目標而制定的。

  暫且拋開公共政策的嚴肅性不論,在房地産調控的關鍵時期,作為一個三線城市的佛山市出臺放寬限購的舉措,一下子挑動了全國人的神經已經足足説明:作為本次房地産調控的政策風向標,一旦放開房地産限購,即意味著本次調控有將以不了了之的尷尬結果而結束的可能,這對房地産調控政策的公信力將造成毀滅性的打擊,也預示著房地産調控再次妥協和失敗。

  特別是,佛山市選擇放寬限購的時機是在房地産交易持續低迷,一些城市的房價已經開始出現明顯的鬆動,調控的效果即將顯現,而一些開發商開始呼籲結束房地産調控的關鍵時期。歷經一年多的政策高壓,房地産投資熱明顯退潮,房地産交易暴跌,金九銀十已經成為泡影,北京、廣州、上海等一線城市的交易量創下了近三年來的新低。8月份國家統計局關於房地産的數據表明,70個大中城市,已經有16個城市的房價環比下降,30個城市的房價停漲,多數城市庫存創新高,其中全國14個主要城市庫存需要15個月左右消化,而北京房屋庫存超過了10萬套,供需力量的對比發生了明顯的變化;開發商的資金鏈緊張,其中,綠城地産的負債率高達140%以上。

  可以説,這種情況,是歷經近10年的調整,真正兌現房價回歸到合理價位的政治承諾的最後決戰期。在這個時候,任何政策的風吹草動,對於房地産而言都是極其敏感的。佛山在這個時候,突然出人意料的放寬限購,這正是民眾最擔心的,一旦其放寬限購得到默許,則會引發大規模的示範效應,房地産調控最堅固的防線將會打開一個不可收拾的缺口。國務院總理溫家寶在9月份《求是》雜誌發表文章,談到房地産調控,特別強調,房價上漲的短期和長期潛在壓力仍然較大,大部分城市房價依然處於高位,買賣雙方仍處於觀望和博弈階段。因此,他提出調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放鬆。但是,這並不意味著一些地方政府已經承認現實,支持國家的房地産調控政策,佛山放寬限購的“一日遊”足以提醒我們,現在還不是彈冠相慶的時刻,需要時時保持警惕。

  溫州民間借貸引發的風險和中小企業的生存困境足以説明,一個依賴房地産投資拉動的經濟,其負面效應和破壞力足以毀壞來之不易的實體經濟,放棄對房地産的依賴,讓企業回歸實業的關鍵是房地産調整真正見效,這在認識上已經沒有任何分歧,關鍵取決於管理層的決心和魄力。我們相信,如果目前的調控政策能夠繼續明確自己的訴求,堅持限購政策不動搖,持續對房地産的資金鏈進行加壓,開發商唯一的選擇就是讓房價回歸理性。這是房地産調控最關鍵的時刻,一旦放鬆限購,來之不易的預期會立即逆轉,房價的報復性反彈將徹底毀了調控的成果,對於中國經濟而言,這無疑是一個玩火的危險之舉。