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香港特區行政長官曾蔭權10月12日表示，香港的傳統核心商業區已無法滿足經濟增長對寫字樓的需求，必須開拓另一個核心商業區九龍東。他指出，這裡可以增添400萬平方米的寫字樓樓面面積，有極大潛力蛻變為優越的商業區。
曾蔭權當日發表任內最後一份施政報告時表示，過去十年，位於觀塘和九龍灣的甲級寫字樓樓面面積已大幅增加兩倍半至140萬平方米。隨著啟德的寫字樓地帶及旅遊休閒設施投入市場，和工廈活化的效應，包括新的啟德發展區、觀塘和九龍灣的九龍東，有極大潛力蛻變成為優越的商業區。
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