國際物業公司DTZ戴德梁行最新研究表明，中國商業地産將進入黃金十年，其中城鎮化與服務也將是兩大助推劑。

　　住宅地産業績下降，商業地産發展迅速。繼8月份銷售金額年內首現同比下降之後，國內住宅開發龍頭萬科9月銷售額再次出現同比下降。萬科9月份實現銷售面積108萬平方米，銷售金額125.1億元，環比分別上升12.5%和19.4%，同比分別下降4.9%和12%。這意味著萬科銷售金額已連續兩月出現同比下滑。8月份，萬科實現銷售面積96萬平方米，銷售金額104.8億元，環比分別上升22.8%和15.4%，同比分別增長5.0%和下降12.6%。

　　萬科董秘譚華傑坦言，9月公司的新推盤量和去年同期基本持平，而銷售則略有下降，説明一年以來市場環境的巨大變化，對萬科的銷售也産生了一定影響。“隨著政策效果的顯現，市場成交速度持續放緩，主要城市存貨積累逐漸增加，買方市場的特徵日益明顯。”譚華傑表示。

　　與此同時，商業地産剛剛邁入黃金十年，儘管之前對熱捧商業地産的危險警示頗多，但從實際情況來看，商業地産確實正在以前所未有的速度發展。

　　國務院發展研究中心預測，未來10年我國城鎮化率的年均增加率在0.8-1%，到2020年，我國的城鎮化率預計在55-56%。戴德梁行高級助理董事王玉珂表示，“隨著城鎮化率的不斷提高所帶動城市人口的增長，以及國家擴大內需所帶動城市基礎設施建設和新區的發展，商業的需求規模將大幅增加，這將直接刺激商業地産的發展。”

　　另一方面，中國經濟結構的轉型強化了對內需的支持，與此同時國內外産業轉移趨勢有利於中國服務業發展，商業地産作為服務業的發展平臺，對其的需求量也將隨之增加。此外，以經營為目標的商業地産在促進城市可持續經濟發展方面比住宅有明顯優勢，因而其發展也更容易得到國家政策的支持。