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“黑石撤資”未改外資看好中國市場趨勢

發佈時間:2011年10月06日 14:08 | 進入復興論壇 | 來源:新華網


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  新華網上海10月6日電(記者 葉鋒 魏宗凱)近日,全球最大私募股權投資公司黑石集團出售上海的一棟商業樓宇,引起各界關注。經濟專家認為,不應將黑石的“獲利了結”視為“撤出樓市”。在全球經濟面臨“二次探底”風險下,外資對中國樓市及其他市場的投資興趣依然有增無減。

  香港新世界百貨官網近日披露了黑石集團的“賣樓”動作:後者將所持有的上海Channel1購物中心95%股權以14.6億元人民幣的價格出售給新世界。由於眼下正值中國樓市調控關鍵時期,加上這是黑石首次出售中國物業,因而引起業內關注。

  一些輿論視其為看空中國樓市的信號。記者瀏覽網站、博客發現,關於此事的評論中,“中國樓市遭遇外資撤離”、“外資對內地樓市失去信心”等觀點頗有代表性。

  但不少業內人士則提醒,對此事無需“反應過度”。高緯環球中國區董事總經理張良軍説,從資金使用角度看,外資投資機構一般都有其投資週期,持有物業達到一定年限後,選擇獲利退出並不奇怪。至於其套利後的資金是用於緩解母公司的資金緊張,還是用於新項目的繼續投資,則不得而知。

  高力國際華東及西南區物業投資服務資深董事汪蓓説:“外資不但沒有看空中國商業地産,相反他們一直希望進入。黑石此次賣出是很正常的,因為時間拉得太長會稀釋投資回報率。”

  黑石出售Channel1的消息傳出不久,便有消息稱:其與國內房企合作,在全國二、三線城市開發商業地産項目。事實上,外資對中國樓市的興趣始終沒有減弱。尤其是在歐美經濟前景不明朗、人民幣升值預期等因素驅使下,國際資本加大步伐流入中國,房地産領域的外資規模日趨增大。

  國家統計局數據顯示,今年1至8月,房地産開發企業本年資金來源54738億元,同比增長23.4%,其中利用外資633億元,同比增長達到71.5%。  戴德梁行最近發佈的報告認為,2010年投向世界各地物業市場的資金約為3290億美元,預計2012年將減少4%至3160億美元,但包括中國在內的亞太地區投資將不減反增。

  據不完全統計,今年上半年,內地開發商海外融資數額突破1000億元,幾乎是去年海外融資總量的2倍。今年前7個月,內地房企融資渠道中,利用外資出現高達65%的同比漲幅,是其通過國內銀行、信託機構等融資渠道獲得資金增幅的2.5倍,超過開發商自籌資金增幅的一倍左右。外資在國內樓市中的比例雖然較小,但其快速增加的態勢值得高度關注。

  中原地産相關負責人則提醒,相比過去幾年外資機構5年左右出售國內投資物業的慣常做法,此次黑石的拋售明顯縮短了投資年限,説明在國內宏觀政策和市場調整的背景下,外資投資“快進快出”或將成趨勢,這應該引起國內不動産物業投資人的關注和借鑒。

  還有一種觀點認為,目前外資對於中國樓市正採取“一邊唱空,一邊做多”的“障眼法”。比如,標普最近預計,中國新房售價可能會有10%左右的下降;摩根士丹利也發佈報告認為,三季度中國主要城市銷售均價將進一步下降。與此同時,外資正加快進入中國樓市的開發和銷售環節。