新華網上海10月6日電（記者 葉鋒 魏宗凱）近日，全球最大私募股權投資公司黑石集團出售上海的一棟商業樓宇，引起各界關注。經濟專家認為，不應將黑石的“獲利了結”視為“撤出樓市”。在全球經濟面臨“二次探底”風險下，外資對中國樓市及其他市場的投資興趣依然有增無減。

　　香港新世界百貨官網近日披露了黑石集團的“賣樓”動作：後者將所持有的上海Channel1購物中心95％股權以14．6億元人民幣的價格出售給新世界。由於眼下正值中國樓市調控關鍵時期，加上這是黑石首次出售中國物業，因而引起業內關注。

　　一些輿論視其為看空中國樓市的信號。記者瀏覽網站、博客發現，關於此事的評論中，“中國樓市遭遇外資撤離”、“外資對內地樓市失去信心”等觀點頗有代表性。

　　但不少業內人士則提醒，對此事無需“反應過度”。高緯環球中國區董事總經理張良軍説，從資金使用角度看，外資投資機構一般都有其投資週期，持有物業達到一定年限後，選擇獲利退出並不奇怪。至於其套利後的資金是用於緩解母公司的資金緊張，還是用於新項目的繼續投資，則不得而知。

　　高力國際華東及西南區物業投資服務資深董事汪蓓説：“外資不但沒有看空中國商業地産，相反他們一直希望進入。黑石此次賣出是很正常的，因為時間拉得太長會稀釋投資回報率。”

　　黑石出售Channel1的消息傳出不久，便有消息稱：其與國內房企合作，在全國二、三線城市開發商業地産項目。事實上，外資對中國樓市的興趣始終沒有減弱。尤其是在歐美經濟前景不明朗、人民幣升值預期等因素驅使下，國際資本加大步伐流入中國，房地産領域的外資規模日趨增大。

　　國家統計局數據顯示，今年1至8月，房地産開發企業本年資金來源54738億元，同比增長23．4％，其中利用外資633億元，同比增長達到71．5％。　　戴德梁行最近發佈的報告認為，2010年投向世界各地物業市場的資金約為3290億美元，預計2012年將減少4％至3160億美元，但包括中國在內的亞太地區投資將不減反增。

　　據不完全統計，今年上半年，內地開發商海外融資數額突破1000億元，幾乎是去年海外融資總量的2倍。今年前7個月，內地房企融資渠道中，利用外資出現高達65％的同比漲幅，是其通過國內銀行、信託機構等融資渠道獲得資金增幅的2．5倍，超過開發商自籌資金增幅的一倍左右。外資在國內樓市中的比例雖然較小，但其快速增加的態勢值得高度關注。

　　中原地産相關負責人則提醒，相比過去幾年外資機構5年左右出售國內投資物業的慣常做法，此次黑石的拋售明顯縮短了投資年限，説明在國內宏觀政策和市場調整的背景下，外資投資“快進快出”或將成趨勢，這應該引起國內不動産物業投資人的關注和借鑒。

　　還有一種觀點認為，目前外資對於中國樓市正採取“一邊唱空，一邊做多”的“障眼法”。比如，標普最近預計，中國新房售價可能會有10％左右的下降；摩根士丹利也發佈報告認為，三季度中國主要城市銷售均價將進一步下降。與此同時，外資正加快進入中國樓市的開發和銷售環節。