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滬房展會觀望氣氛濃厚 13萬人看房僅203套成交

發佈時間:2011年10月08日 14:08 | 進入復興論壇 | 來源:解放日報


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  今年國慶期間的“假日樓市”房展會,在10月3日到6日的四天時間內,接待參觀市民超13萬人次。雖然參觀人氣高,但購房者觀望氣氛依然濃厚,展會現場成交低迷。在一波推盤小高潮後,唯恐“一頭熱”的開發商已經放緩推盤節奏,靜觀市場效應。預計10月份上海樓市的入市新盤量將減少。

  據統計,9月份上海樓市每週的開盤量都保持著上升勢頭,共有43個新建住宅項目開盤,比8月份的27個大幅上揚了59.3%。不少項目都趕在 “假日樓市”之前推盤,以保證在房展會期間有足夠的房源可售。9月19日至25日的一週內,共有12個樓盤入市,達到了9月份周開盤的最高峰。國慶黃金週期間,樓市開盤量反而有所減少。七天長假中,共有5個住宅項目開盤或加推房源近700套,比此前一個週末8個樓盤的開盤量還減少了3個,房源數更是下跌了68.2%。21世紀不動産上海區域市場中心分析認為,10月份入市新盤總數將減少。

  從“假日樓市”上開發商的表現來看,促銷跑量成了當前樓市的主題。據主辦方統計,此次房展會共有250家左右房地産開發企業和代理企業參展,而實際上,除了搭臺參加的企業,還有不少樓盤採取“人海戰術”,在過道中、廣場內大量派送樓盤傳單。促銷手法上也較以往力度更大,不僅出現了92至95折不等的明折明扣,還有諸如“總價降30萬元”的惹眼承諾。

  樓市“限購”“限貸”背景下,剛需自住人群成了主要目標市場。因此,除了在促銷手段上極力迎合剛需人群的心理,開發商在産品結構上,也用盡心思討剛需人群的歡心。眼下,開發商叫賣的多數為針對滬上剛需人群的中小戶型住宅産品。比如國慶期間開盤的5個樓盤,有4個樓盤的主打戶型是80至95平方米不等的兩房,還有的推出了90平方米的“2+1”房型。

  賺足人氣與眼球後,開發商們能否真正撬動市場需求?從目前跡象來看,未必。“假日樓市”四天雖然觀眾高達13萬餘名,但根據主辦方的數據,包括異地樓盤在內的成交房源只有203套、總價2.6億元,另有1326套、總價21.3億元的房源尚處於“意向”階段。調查顯示,有55.9%的受訪者表示,是衝著“折扣優惠”來。而不少購房者發現,儘管開發商的促銷噱頭五花八門,但多是抬高價格後再打折的“假摔”行為。業內分析認為,一方面,近期樓市若隱若現的下行跡象,增強了購房者對未來房價下跌的心理預期。另一方面,開發商們大多明確表示,房價近期不會有大幅度下降,並能抵禦資金壓力。下一步樓市走向,取決於開發商與購房者的博弈結果。