今年國慶期間的“假日樓市”房展會，在10月3日到6日的四天時間內，接待參觀市民超13萬人次。雖然參觀人氣高，但購房者觀望氣氛依然濃厚，展會現場成交低迷。在一波推盤小高潮後，唯恐“一頭熱”的開發商已經放緩推盤節奏，靜觀市場效應。預計10月份上海樓市的入市新盤量將減少。

　　據統計，9月份上海樓市每週的開盤量都保持著上升勢頭，共有43個新建住宅項目開盤，比8月份的27個大幅上揚了59.3%。不少項目都趕在 “假日樓市”之前推盤，以保證在房展會期間有足夠的房源可售。9月19日至25日的一週內，共有12個樓盤入市，達到了9月份周開盤的最高峰。國慶黃金週期間，樓市開盤量反而有所減少。七天長假中，共有5個住宅項目開盤或加推房源近700套，比此前一個週末8個樓盤的開盤量還減少了3個，房源數更是下跌了68.2%。21世紀不動産上海區域市場中心分析認為，10月份入市新盤總數將減少。

　　從“假日樓市”上開發商的表現來看，促銷跑量成了當前樓市的主題。據主辦方統計，此次房展會共有250家左右房地産開發企業和代理企業參展，而實際上，除了搭臺參加的企業，還有不少樓盤採取“人海戰術”，在過道中、廣場內大量派送樓盤傳單。促銷手法上也較以往力度更大，不僅出現了92至95折不等的明折明扣，還有諸如“總價降30萬元”的惹眼承諾。

　　樓市“限購”“限貸”背景下，剛需自住人群成了主要目標市場。因此，除了在促銷手段上極力迎合剛需人群的心理，開發商在産品結構上，也用盡心思討剛需人群的歡心。眼下，開發商叫賣的多數為針對滬上剛需人群的中小戶型住宅産品。比如國慶期間開盤的5個樓盤，有4個樓盤的主打戶型是80至95平方米不等的兩房，還有的推出了90平方米的“2+1”房型。

　　賺足人氣與眼球後，開發商們能否真正撬動市場需求？從目前跡象來看，未必。“假日樓市”四天雖然觀眾高達13萬餘名，但根據主辦方的數據，包括異地樓盤在內的成交房源只有203套、總價2.6億元，另有1326套、總價21.3億元的房源尚處於“意向”階段。調查顯示，有55.9%的受訪者表示，是衝著“折扣優惠”來。而不少購房者發現，儘管開發商的促銷噱頭五花八門，但多是抬高價格後再打折的“假摔”行為。業內分析認為，一方面，近期樓市若隱若現的下行跡象，增強了購房者對未來房價下跌的心理預期。另一方面，開發商們大多明確表示，房價近期不會有大幅度下降，並能抵禦資金壓力。下一步樓市走向，取決於開發商與購房者的博弈結果。