東方網10月7日消息：據《新聞晨報》報道，看房者不少，買房者不多，折扣不多不少。這是昨天閉幕的假日樓市2011上海房地産秋季展示會的真實寫照。4天參觀總人數逾13萬人次，這一數據幾乎可與2009年樓市最熱的時候相當。據主辦方統計，房展4天成交203套共2.6億元，意向1326套共21.3億元（均含異地置業）。

　　業內人士認為，本次房展大量純新盤亮相，購房者選擇面更廣，或能帶動接下來的樓市成交，但是可能只限于低總價的“剛需房”。

　　購房者大多表示“再想想”

　　昨天是假日樓市房展的最後一天，不少開發商可謂放手一搏，特價房、大優惠的字眼隨處可見。例如南翔某樓盤打出“今日特價”優惠牌，購房立減28萬，甚至有項目還直減51萬。部分外地樓盤手筆更大，昆山的“中冶昆庭”不僅打出購房者能享受直減25萬的優惠，在國慶期間獨享9折優惠。

　　不過對於大多數本地開發商來説，明顯的感覺還是“看多買少”。“我們寶山的樓盤每天上午9點發看房班車，一天要發七八趟。”寶華企業集團副總裁楊健説，平均每天約四五百名客戶來看房，相比以往，來看房的人確實多了不少。不過他也坦言，觀望情緒依然濃厚，成交比例不是很高。“大多數人都説還要回去再和家人商量。”

　　從記者看到的多個樓盤展位現場來看，許多購房者在登記了電話、中意房型後，也大多表示“回去再想想。”

　　商住房大打“不限”牌

　　此次假日樓市房展，商業地産項目出乎意料的多，且位置都不錯，他們的主打口號無一例外都是“不限購、不限貸”。

　　除了寶山萬達廣場這一已經“積蓄”多時的商業地産項目外，新江灣板塊的三湘未來海岸也吸引了不少看房者。在三湘未來海岸，記者看到45-60平方米左右的小戶型商住房，層高大約4.5米，可以隔斷，一般下層用於辦公，接待客戶，上層則供自己起居。為了吸引購房者，有開發商甚至還提出願意補貼物業費，使其和普通住宅物業收費差不多。

　　但業內人士分析，商住房貸款不能用公積金，轉讓時需支付高額稅費，所以不適合快進快出的炒手類投資客。

　　如果要為子女考慮的話，購房者還需知道，部分商住樓並不能落戶，子女就學問題較難解決。