林瑯

　　出讓長壽路物業、引入鵬欣合作，美國黑石集團(The Blackstone Group)在中國樓市的一系列運作背後，卻自有其“深意”。《第一財經日報(微博)》記者獨家獲悉，與以往的淺嘗輒止不同，此次黑石意欲以參與成片土地開發的模式正式介入中國樓市，首度落子寧波，其合作夥伴則為李嘉誠參股的新加坡房地産基金ARA集團(下稱“ARA集團”)。

　　2010年11月，出讓面積高達12.6985萬平方米的“東部新城核心區C3區塊各分地塊”(不含C3-6#地塊)(下稱“東部新城地塊”)在寧波市國土資源局掛牌。公開資料顯示，坐落于寧波市東部新城核心區的該幅地塊，具體位置為甬新河以東、海晏路以西、中山路以南、百丈路以北，將除去C3-6#地塊以外的同一區域10幅地塊一舉囊括在內。從土地用途來看，該幅土地包括了商務金融、文化娛樂及部分住宅。

　　按照掛牌交易流程規定，時隔1個月之後，東部新城地塊實行公開出讓，最終以19.8億元總價被一家名為寧波城市之光置業有限公司納入囊中。據悉，隱身其後的實際上為李嘉誠參股的ARA集團。

　　再度將市場注意力引至該幅地塊的緣由，是今年4月由盛高置地(00337.HK)發佈的一則公告。公司方面稱，將以3.5億元人民幣代價收購城博有限公司(下稱“城博”)63.75%股權，從而間接持有項目公司城博(寧波)置業有限公司51%權益。而後者便是為開發東部新城地塊而設立的項目公司，城博與城市之光分別以80%和20%的股權參與其中。

　　2010年6月，寧波東部新城核心區C3區塊的功能定位，由之前的商住混合使用區被調整為中央商務拓展區。“東部新城的地理位置和發展前景在寧波當地是不錯的。”一家全國型的房地産企業相關人士向記者表示，“根據這一區域的定位，主要以商務金融為主，住宅很少。”或許正因為此，規劃有14.2萬平方米住宅用地的東部新城地塊備受關注。

　　然而好事多磨，7月，盛高置地向外界宣佈終止該項收購交易。而緊隨其後接手的，便是大名鼎鼎的黑石集團。據知情人士透露，黑石已選擇入股城博的方式參與開發。“黑石將集中精力發展寧波這一項目，初步預計整體投資額可能達100億元左右。”

　　在今年6月舉行的第十三屆浙洽會寧波市重大項目簽約儀式上，總建築體量達73萬平方米的東部新城地塊，投資額預計達5億美元。搜房網提供的數據表明，該區域當前正在陸續推盤的住宅項目，均價約為23000元/平方米~28000元/平方米；散售寫字樓項目均價約為14000元/平方米。而東部新城地塊獲取之初的樓面地價，僅為2717元/平方米。

　　資料顯示，與黑石此次聯手的ARA集團，為李嘉誠旗下長江實業持有部分股權的附屬公司，于2007年在新加坡交易所主板上市。其主要業務包括，管理私募股權基金、REIT及投資亞洲區房地産市場。

　　房地産諮詢公司仲量聯行發佈的《亞太地區資本市場摘要》報告中指出，亞太地區投資額較去年同比增長11.1%，達190億美元，亞太地區總投資額仍有望在2011年底達到1000億美元的預期目標。

　　房地産諮詢公司仲量聯行亞太區資本市場部總監Stuart Crow認為，有意將自身投資組合變得更多元化的投資者有可能被吸引到亞太區房地産市場，一些機構投資者在增加房地産投資的比例，這也從一定程度上支撐了房地産市場的交易量。

　　2011年第二季度，中國實現的房地産投資交易額高達50億美元，在亞太地區名列榜首。