隨著樓市調控效應累加，溫州多數樓盤價格趨於理性，告別之前的“爆炒”。

　　上個月，市場“量升價跌”。統計數據顯示，溫州市商品住宅市場成交0.23萬平方米，環比上升29.2%；成交均價31719元/平方米，環比下降7.3%。

　　而據國家統計局已公佈的70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，8月份溫州新房價格開始止漲，而在7月，環比上漲了0.1%。

　　“8月份主城區沒有新盤推出，市場交易的主要為周邊的縣市，這樣下來，全市的平均房價被拉了下來。”溫州泰和房産營銷有限公司總經理林育向 《每日經濟新聞》記者稱，溫州上個月新房出現止漲主要源於區域因素。

　　泰順縣為溫州的城郊地區，位於該縣羅陽鎮新城大道的鴻發香江花園，去年11月份公開發售652套房源，該樓盤售價今年以來不降反升，今年1月份均價為7600元/平方米，6月份漲至7900元/平方米，目前的價格仍然保持在6月份的水平。

　　雖然價格有所上調，但銷售情況卻並不樂觀。溫州市房管局官方網站——溫州市房地産市場信息網顯示，該樓盤從去年開盤以來僅售出33套房源，10個多月的去化率為5%。

　　而處於溫州市區龍灣區的東方明珠城項目于去年底開盤，新浪樂居數據顯示，今年1月、2月公寓成交均價為29200元/平方米，6月為22000元/平方米，目前的價格為27000元/平方米。

　　與此同時，溫州二手房近幾個月來降價較為明顯。國家統計局公佈的今年1~8月份70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，從6月開始，溫州二手住宅價格出現環比下降，這也是今年首次出現下降。值得一提的是，6月較5月下降了0.3%，7月又比6月下降了0.5個%，8月份環比降幅則為0.4%。

　　“現在已經轉為買方市場，議價空間在擴大，降價區域也從原先的市區東輻射到整個市區。”某房産仲介向《每日經濟新聞》記者介紹，“京都城”的掛牌價從原先的每平方米40000元調整到32000元。

　　據溫州官方公佈的數據，上半年溫州市區二手住房總成交量為63.5萬平方米、5277套，同比分別下降58.6%、58.9%；市區新建住宅成交面積為2.6萬平方米、219套，分別比去年同期下降91.1%、87.9%。

　　受市場影響，溫州目前一些新盤不敢“貿然”開盤。中梁旗下的首府和橡樹灣項目此前傳出9月份開盤，昨日，中梁首府售樓處則稱要到10月份。中梁橡樹灣售樓處表示，現在對購房者資質進行核對，爭取國慶節後開盤。

　　“溫州新房目前實際還沒有下降，10~12月，全市新建住宅價格指數與新建商品住宅價格指數會出現上漲。”林育認為，下一階段主城區一些高端樓盤會推盤，拉高指標。