9月份即將收尾，雖然樓市觀望狀態仍濃，但是開發商為了不錯過一年之中的黃金銷售節點，煙臺不少樓盤在9月份推出了新産品，新盤老盤齊上陣，推出了不少優惠促銷措施，業內人士分析，在目前的市場環境下，有不少項目開始借道各類營銷手段，一方面希望通過促銷手段促進成交，另一方面也是通過促銷試探市場。而在即將到來的10月份，煙臺樓市或將演繹出更加精彩激烈的市場爭奪戰。

　　8月份，市場新增供應1618套，環比下降41.2%。受二三線城市即將推行“限購令”政策的影響，開發商推盤謹慎，市場新增供應明顯減少。成交方面，市場成交1217套，環比下降48.3%。受調控政策影響，部分購房者選擇持幣觀望態度。在開發商銷售壓力加大的背景下，不少開發商寄希望於傳統旺季“金九銀十”，蓄勢待發，搶佔市場先機，借這個黃金銷售節點，衝刺全年銷售業績。

　　進入9月份，因為整體觀望的環境，多未達到開發商的預期效果，但從整個市場來看，開發商依然活躍。9月24日萬科假日風景開盤，同日，高新區新盤金海明園項目一期也舉行了盛大的産品推介會，牟平瀛洲寧海項目開盤，再加上之前的海濱喜來登花園開盤，楚盛現代城開盤，萬象城九如曦岸3號開盤，當天推出2萬抵4萬的優惠，去化90%以上。

　　據了解，在9月中旬開盤的項目，購買者仍然是以經濟實用住房為目標的剛性需求者。萬科假日風景9月24日共推出500套左右，75-81平方米完美兩居三居，95平方米稀世精裝小三房，當天去化銷售90%以上，相關人士分析，因為其所售房源價格合理，再加上萬科本身的品牌影響力及産品品質吸引了大量客戶的關注，從而促進大量成交。

　　儘管9月份市場達不到開發商的預期，但是業內人士分析，“金九銀十”期間，成交量仍有提升，因為最近優惠促銷的樓盤數量逐漸增加，而且促銷力度空前。據了解，越秀星匯鳳凰在“十一”長假期間購房的客戶，享受一次性付款97折、貸款9.8折，總房款減2萬的雙重優惠。10月7日之前購房的客戶可以參加抽獎，除了可以拿到現場活動的豐厚獎品，還可以拿到越秀地産特製封存紅酒一瓶，更有機會贏得廣州香港雙人遊、42寸3D液晶電視、小型家電等購房大禮包。容大東海岸迎國慶特推出30套特惠房源，每平方米優惠400元起，更有兩套超值限價，每套總價最高優惠至7.6萬。萬象城九如曦岸國慶期間凡是經理推薦特價房源，總房款最高優惠5萬元……而事實上部分樓盤的連續促銷優惠也起到了一定效果。

　　業內人士分析，在市場總體觀望情緒濃厚之時，開發商打出如此大的促銷力度一方面是為了吸引客戶促進成交，減少存量。另一方面，另一方面，由於市場競爭的加劇，新上市的産品有很強的競爭力，會獲得一定的銷售優勢。(記者孫立立)