受到新項目月底集中簽約等因素的影響，北京樓市在“金九”翹尾之際迎來難得的回暖。來自北京市房地産交易管理網的最新數據顯示，上周北京樓市總住宅簽約量環比前一週上漲幅度達到了50.9%，創造了最近8周來的最高值。

　　數據顯示，上周北京商品房住宅簽約套數為1448套，二手房住宅簽約套數為2340套，總住宅簽約量達到了3788套，環比此前一週上漲幅度達到了50.9%。樓市銷售呈現“兩頭熱”格局，在單價2萬元/平方米以下郊區低價剛需項目因為價格優勢打動購房者的同時，市區高端項目則因其區位優勢和高端定位取得不俗業績。

　　上周簽約比較集中的剛需項目成交均價均在2萬元/平方米以下。其中，排名靠前的項目包括簽約均價18341元/平方米的遠洋一方[最新消息 價格 戶型 點評]簽約133套；上都首府[最新消息 價格 戶型 點評]家園均價11299元/平方米簽約套數為99套；簽約均價為15701元/平方米的金色漫香苑簽約47套。

　　此外，繼今年4月一期開盤當天售罄之後，方興地産[簡介 最新動態]北京金茂府[最新消息價格 戶型 點評]二期上週日正式開盤，開盤銷售額已超過15億。金茂府定位於高端住宅，上週日，二次開盤的金茂府延續了一期開盤的火爆，金茂府此次開盤力推172套住宅房源，戶型以201平米、206平米的三居為主，均價5萬元/平方米，比一期産品高出5000元/平方米。

　　北京中原地産三級市場研究部總監張大偉分析稱，從現在的購房需求來説，改善型置業的總量依然比較大。特別是對城區高端住宅的需求，總量依然比較大。此外，目前其他投資渠道匱乏，城區高端物業作為相對稀缺資源來看，是目前市場比較好的保障投資。

　　不過，鏈家地産首席分析師張月認為，從以往商品住宅成交狀況來看，月底成交量上漲是普遍規律，這並非“金九銀十”回暖信號。本週成交量比8月最高周成交量僅多出143套，在傳統銷售旺季的前提下，並未創出明顯的成交成績，“金九”敗局已難以挽回。