昆明不同類型房地産産品的房價走勢在8月份出現分化。據風之鈴地産諮詢公司房地産研究中心(下稱風之鈴)發佈的數據顯示，8月份，昆明普通住宅物業及商業物業售價環比都有明顯上漲，而別墅及寫字樓物業則有波動。

　　其中，普通住宅成交均價9355.26元/㎡，較7月份上漲18.6%。風之鈴分析，該月新開樓盤較多，並且大多數房源的售價在10000/㎡以上，比如，8月26日開盤的金蘭苑價格高達19700元/㎡，萬科金域堤香均價是10800元/㎡，這些新開物業房價對住宅整體均價的拉動作用明顯。

　　別墅物業均價僅在11865.62元/㎡，出現環比25.3%的降幅。8月份，昆明在售別墅物業相對較少，相比之下，昆明周邊的州市高端盤則比較活躍，玉溪、大理、麗江等地陸續有高端物業推出。

　　8月，商業物業均價25278.23元/㎡，環比上漲10.2%。同樣是商業性質的物業，在政策加大對住宅産品的調控力度時，寫字樓的價格沒有像商業一樣有明顯的漲幅。8月份，昆明寫字樓均價22451.73元/㎡，環比下降3.4%。

　　風之鈴分析，昆明寫字樓市場近幾個月都維持在一個很穩定的走勢，價格僅是只在微小的範圍內浮動，這説明，昆明商務市場的發展還不夠成熟，市場對寫字樓投資價值的認可程度沒有商業物業高。

　　九大板塊中，銷售率排行前三的分別為東南板塊、北市區板塊以及官南板塊，三大板塊的銷售率分別為95.3%、94.35%、93%。

　　值得注意的是，8月，住建部公佈了新增限購城市名單的建議標準。符合其中兩條就納入到限購範圍內。“這是國家實施房價調控的一個重要舉措。”結合近期樓市的表現，風之鈴分析，限購依然是目前最有效的樓市調控手段，二三線城市限購名單如今雖然還未公佈，但是限購仍會壓制可能出現的樓市“金九銀十”的反彈情況。風之鈴判斷，正因為如此，今年樓市的銷售旺季很難到來。(劉歡)