晨報記者劉暢

　　據外電消息，全球最大私募股權公司黑石集團已同意將上海長壽路商圈的“調頻壹廣場”購物中心95%的股權，以14.6億元人民幣的價格出售給香港知名地産企業新世界發展有限公司。對於此項交易，仲量聯行投資部負責人表示，該筆交易是基金公司正常商業行為，並不能説明黑石看空中國商業地産。數據顯示，截至今年二季度，中國商業物業跨境投資交易總額為60億美元，佔亞太區38%，已經遠超日本成為亞洲第一。

　　黑石在滬項目已賺了一筆

　　黑石集團是全世界最大的獨立資産管理機構之一，也是一家金融諮詢服務機構。

　　據了解，黑石集團于2008年購入長壽路155號項目，後改造成“調頻壹廣場”，並由美國黑石集團在上海的獨資企業盈石資産管理有限公司營運管理。該物業總面積為4.2萬平方米，當時收購價格約為10億元。即使考慮項目收購後的一些投入，但和14.6億元的賣出價相比，三年來黑石集團在該項目的收益率還是頗為可觀。

　　賣出完全是正常商業行為

　　據新世界百貨官方的公告，在2009-2010年期間該購物中心一直處於虧損狀態，2009年虧損2.52億元，2010年虧損4671萬元。新世界百貨方面認為，通過下屬公司收購調頻壹廣場將進一步強化該公司在上海市場的影響力。新世界百貨為香港地産巨頭之一新世界發展的子公司，目前在中國內地17個城市擁有40家物業，其中在上海主要經營9家巴黎春天[最新消息 價格 戶型 點評]百貨。

　　仲量聯行亞太區董事、上海投資部總監李淩對記者表示，該項目在市場“掛牌”已經有一段時間了，很早就已經聽説有轉手意向，只不過現在剛好成交而已。據介紹，基金公司的特長是發現物業潛在投資機會，通過前期運營、包裝提升物業價值，一般持有商業地産項目的週期是3-5年左右，只要達到自己的投資收益率就會轉手，將物業賣給更具有長期運營經驗的買家接盤。李淩表示，“黑石賣出調頻壹廣場項目完全是正常的商業行為，並不代表黑石看空中國的商業地産”。

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　　近年海外基金轉接手上海物業案例

　　■2009年7月，摩根士丹利以24.5億元將上海東海廣場一期[最新消息 價格 戶型 點評]整體出售給SOHO中國[簡介 最新動態]，後更名為SOHO東海廣場，並被潘石屹成功散賣。

　　■2010年11月，新加坡騰飛集團旗下的騰飛中國商業地産基金（ACCF）以約13.1億元的總價，從德國基金SEB和新加坡太平星集團手中收購了上海黃浦區的高騰大廈