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上海樓市9月成交量接近5年來最低位

發佈時間:2011年09月26日 09:22 | 進入復興論壇 | 來源:大洋網-廣州日報


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  “金九”泡湯幾乎成定局

  本報上海訊 (記者周裕嫵)上海商品住宅的成交量已連續四週都未見釋放,大量房源開始在市場中積壓。截至昨日記者發稿時止,網上房地産統計顯示,上海的環間住宅可售面積已達871萬平方米。這一庫存量已經達到甚至超過2008年的歷史最高位。專家指出,上海樓市傳統銷售旺季“金九”泡湯幾成定局。

  降幅較小或致“降價失靈”

  中房信CRIC研究中心數據顯示,截至9月20日,上海商品住宅9月的成交面積僅為41.2萬平方米,而如果按照這20天的銷售速度來估算,9月全月上海商品住宅的成交面積將在60萬平方米左右,接近2008年的近5年最低量。

  近5年來上海9月傳統銷售旺季的成交面積分別為:2007年9月217萬平方米、2008年49萬平方米、2009年150萬平方米、2010年131萬平方米。中房信CRIC研究中心研究員楊晨青表示,從成交量數據來看,今年9月份的上海樓市已經可以用“慘澹”來形容,而同樣的情況其實也發生在北京和廣州等其他一線城市中,“金九”泡湯已經成為定局。

  楊晨青表示,實際上,在9月份,市場並非沒有熱銷的項目,以上海為例,某新推出的樓盤因部分房源總價最低僅為78萬元,吸引了大量的剛需購房者,開盤當天這部分低價房源就被一搶而空。這説明只要有合適的項目,成交量還是能夠快速釋放,而當前市場中適合剛性需求的項目仍少之又少。

  21世紀不動産上海區域市場中心的統計數據顯示,從6月1日至今,上海市場持續成交的新建公寓項目共有208個,以9月成交均價與6月成交均價相比,其中有109個項目價格出現下降,佔比為52%;而這些降價盤的降幅多分佈在5%以內和5%~10%,分別有68個和23個,降幅超過10%的項目數目仍然較為有限。

  21世紀不動産上海銳豐總經理葉厚彪認為,雖然三季度新建公寓降價勢頭擴大,但其降價幅度卻未有明顯放大,降幅在10%以下的項目仍佔降價盤的絕大多數,新盤降價的同時,也在無形中影響著市場預期,使得買家對後市的看空情緒升溫,並期待會有更大幅度的降價舉措。

  住宅庫存量再現歷史高位

  中國房産信息集團分析師薛建雄認為,因為大面積降價的市場氣氛還未形成,因此在9月的最後一週時間裏,單純的供應上漲不會讓市場出現太大的起色,同時,由於成交一直沒有起色,導致近期大量房源積壓。

  網上房地産統計顯示,至記者昨日發稿時止,上海的環間住宅可售面積已達871萬平方米。有機構預計,隨著十月份新樓盤的陸續開盤,整個上海的商品住宅庫存總量還將繼續擴大。

  楊晨青認為,對於大多數大型房企來説,即使想在淡市中加快銷售速度促進回款,也一定會優先選擇二、三線城市的項目做打頭陣,而在土地資源稀缺的一線城市,房企降價追求跑量的動因明顯較小。因此,在上海、北京、廣州等一線城市,預計三、四季度市場將不可避免地繼續處於低迷中,從一線城市整體上看,所謂的金九銀十在今年幾乎已註定落空。

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