106家上市房企債務破萬億

　　房企50強一月蒸發1800億

　　中國海外發展縮水238億元，成為房企“縮水王”

　　本報記者 盧元強 特約記者 邱瑟 　發自北京

　　本輪股市大跌，房地産企業損失慘重。《國際金融報》根據中國房地産上市企業前50強公開數據統計得出，50家上市房企在過去的一個月時間內，由於股價下跌，市值縮水總計超過1800億元。

　　《國際金融報》根據9月23日港元對人民幣匯率1：0.8185計算得出，從8月22日到9月23日一個月時間內，50家上市房企共蒸發人民幣1858.18億元，其中在香港上市的房企有25家，共蒸發人民幣1380.65億元。市值縮水最大的是中國海外發展，約人民幣238.13億元。

　　上週四，受信託公司對綠城中國房地産業務調查事件影響，房地産股集中爆發恐慌性下跌，許多一線房地産個股跌幅巨大，比如萬科、首開股份、保利地産等個股跌幅都在5%以上，綠城中國港股股價更是暴跌16.23%，而上周上證指數的跌幅才1.98%。

　　房地産行業素有“金九銀十”的説法，而今年由於受“限購令”以及信貸緊縮的影響，房地産“金九”預期落空。由於近期房地産市場不景氣，地産個股股價在大盤的弱勢下也逐步下行。

　　統計結果顯示，50強上市房企市值縮水超過人民幣百億元的房企就有7家。市值縮水“冠軍”為中國海外發展，縮水額高達人民幣238.13億元；碧桂園緊隨其後，達到人民幣135.31億元；第三名為龍湖地産，縮水額達到人民幣133.33億元。

　　此外，華潤置地、恒大地産、萬科A、雅居樂地産，市值縮水額都超過百億元人民幣，分別為人民幣133.19億元、129.22億元、114.35億元和106.02億元。

　　而市值縮水榜前十名中的後三名富力地産、保利地産和SOHO中國，同期內由於股票下跌，資産也分別蒸發了人民幣72億元、64.84億元以及52.24億元。在市值縮水榜前十名中，在香港上市的企業達到8家。

　　50家上市房企中，市值縮水額低於1億元人民幣的有新城B股和浙江廣廈，市值縮水額分別為人民幣0.32億元和0.17億元。而上海復地因5月13日在香港退市，無法統計市值變化。

　　【相關鏈結】

　　106家上市房企債務破萬億

　　據經濟之聲《天下財經》報道，106家上市公司房地産企業的半年報已經披露完畢。22%的業績增長背後，一個尷尬的事實讓人驚訝，房企背負的債務也已經超過萬億元。

　　上半年，上市房企整體資産負債率達到了72%，負債總額突破1.09萬億元，同比上漲41%。其中，最具殺傷力的流動負債已經佔到負責總額的70.6%，同比上漲54%。

　　與持續走高的負債總額相對應的卻是銀行貸款的不斷收縮。國家統計局的數據顯示，1到8月，房地産開發企業資金來源5.4萬億元，同比增速為23%，比去年同期下滑11.6個百分點。與此同時，上半年106家上市房企存貨上漲39%，達到9640億元。也就是説，房地産全行業存貨總值遠超流動負債總額，只要出貨就可以套現還債。

　　但是如果隨著資産負債率的攀升，開發商不得不降價，存貨就會縮水，房地産業便會資不抵債了。