近期，華寶信託發行了一款名為華寶綠城翡翠湖玫瑰園集合資金的信託計劃。該項目屬於信託貸款類，信託貸款規模預計6億元。借款人為安徽綠城玫瑰園房地産開發有限公司，分期用於安徽綠城玫瑰園項目中四證齊全的地塊建設，擔保人為綠城房地産集團有限公司，同時以項目土地資産提供擔保。到期後，信託計劃通過還本付息、債權清償退出。該信託産品的預期收益率為9%-11%，一期計劃募集兩億元。而該信託項目的借款人安徽綠城玫瑰園房地産開發有限公司，為綠城房地産集團有限公司（下稱“綠城”）的全資子公司。

　　在此之前，綠城先後與平安信託、中信信託、中泰信託、北京國際信託等多家公司合作成立了多款信託産品，計劃募集金額高達百億元，其中北京信託-綠城房地産集合資金信託計劃，募集金額最多，計劃募集20億資金，首期募集資金將近13億元人民幣。

　　一位股份制銀行對公業務部的工作人員對記者説：“今年以來，央行數次上調存款準備金率, 銀行的可貸資金嚴重受限。在整個信貸收緊的情況下，房地産開發商從銀行很難貸到錢，只能通過與信託公司合作發行信託産品來籌錢。綠城這麼大規模地成立信託計劃，也從側面反映出了它的資金現在很緊張。”

　　屋漏偏逢連夜雨，在今年7月份由中國房産信息集團聯合中國房地産測評中心共同發佈的《2011年上半年中國房地産企業銷售排行榜TOP30》中，我們可以看到綠城的銷售情況也並不樂觀。

　　今年上半年綠城的銷售金額為186億元，排名大幅下滑，屈居第九，而去年同期綠城的銷售額達到了219億，在榜單中排名第二。在銷售面積方面，綠城今年上半年僅銷售出了84萬平方米，位列第18位，與第一名恒大集團620萬平方米的銷售面積更是相差甚多。對此，業內人士分析，這與綠城一直堅持走中高端路線，上半年的銷售策略沒有相應的調整，不肯降價有一定的關係。

　　數據顯示：綠城半年累計銷金額達203億元，僅完成全年銷售目標約36.9%，其中權益金額約131億元。截至6月底公司的凈資本負債率較去年底升31.2個百分點至163.2%。

　　不盡如人意的銷售業績，令人咋舌的高負債率，綠城的資金狀況著實令人擔心，甚至引起監管層的重視。

　　近日，有消息稱中國銀監會首次對特定的一家房地産公司綠城集團的信託業務進行清查,顯示現時以信託作為資金主要來源的房地産行業,可能將面臨更大的資金壓力。一石激起千層浪，微博上紛紛熱議，甚至有人擔憂：“綠城有可能是第一個倒下的大型房地産企業。”

　　記者就此事向華寶信託方面求證，截至記者發稿時，華寶信託並未做出回應。

　　對於華寶信託在綠城資金鏈如此緊張的情況下，與綠城合作發行信託産品，上述銀行工作人員表達了自己的疑問：“很明顯綠城現在十分缺錢，在這種資金鏈十分緊張的狀況下還發新的信託産品，有非常大的不能償付的風險。”