房企綠城集團的信託融資危機，終於揭開了國內信託融資危機的冰山一角。昨日下午市場最新消息稱，銀監會相關部門已下發郵件通知，要求信託公司上報綠城相關數據，綠城回應未收到任何監管部門調查通知。分析人士認為，綠城信託傳被查事件，暴露了信託融資面臨危機的冰山一角。

　　綠城房地産信託被清查？

　　昨日有媒體爆料稱，綠城集團及關聯企業房地産業務信託近日遭到銀監會清查。隨即有相關媒體向綠城集團董事長宋衛平求證，但其以短信回復稱“消息有誤”。不過該傳言一齣綠城中國的股價昨日直接暴跌16.23%，並引發了房地産板塊大振蕩。昨日下午市場傳來最新消息，銀監會相關部門已下發郵件通知，要求信託公司上報綠城相關數據。有市場人士表示，如果消息屬實，綠城毫無疑問將成為國內首家遭到監管部門直接下警示文件的房企。

　　綠城房地産的信託融資狀況一直備受關注，甚至有人保守估計綠城信託融資已達百億之巨。今年7月，綠城和平安信託聯袂推出了一款年化收益率25%以上的信託産品，這個堪比高利貸的超高融資成本更是引起業界一片譁然。有分析人士質疑，綠城這一舉動將房企融資成本再上推一個層次，投資者和開發商都在瘋狂的豪賭。

　　而鉅額融資的背後，回避不了的是綠城集團的整個沉重的負債。根據綠城中國半年報顯示，今年上半年其凈資本負債率高達163.2%，較去年年末132%的負債率明顯上升。前幾天，市場一度傳出綠城資金鏈告急，將可能被海航集團收購的傳言。

　　信託融資危機或爆發

　　近兩年，房企依靠銀行的融資之路幾乎被“封殺”，房企只能挖空心思尋求各種新的融資渠道，信託

　　融資成為目前很多房企的首選。據用益信託統計，今年1~6月，共有536款房地産信託産品發行，高達1670.1億元的資金流向房地産領域，同比大增137.36%。

　　據業內人士透露，很多受政策影響比較嚴重的中小房企，都願意付出超過20%的利率來融資。如此高的融資成本，加上房地産市場調控能力逐步加強，很多房企現金流已經繃緊。瑞信日前發表研究報告稱，國內下半年將進一步收緊信貸，部分房企信託違約風險正在加大。

　　綠城信託傳被查事件，暴露了信託融資面臨危機的冰山一角。截至今年9月19日，信託融資規模已經達到了2662.3億元，接近了去年全年的水平。

　　在集合信託風生水起背後，是中小企業融資需求的大幅飆升。然而需要關注的是，從收益率來看，今年集合信託産品的平均收益率為9.03%，超過了去年全年的平均水平8.04%近1個百分點。據業內人士分析，其借貸利率中數大致處於14%左右。

　　如此高的成本，企業能否受得住？廣東中小企業發展促進會秘書長謝泓近日表示，廣東的中小企業融資難已經成為突出問題，目前企業的訂單並不少，但是卻出現收益率下降的問題。他了解到，有的企業規模增長60%，但是利潤率只有3%。3%的利潤率對上14%的融資成本，對於部分企業來説，信託融資又何嘗不是一種飲鴆止渴的選擇？