兩宗地塊同日競拍冰火兩重天

　　本報訊（記者孫雪梅 邢飛）北京土地市場昨天成交兩宗地塊出現一熱一冷局面。在房山區房山新城良鄉組團地塊經過三十余輪競價被韓建地産以5.5億收入囊中的同時，首次在北京實施“限地價、競房價”的門頭溝區永定鎮東辛坪村項目因只有一家參與報價直接由中鐵房地産集團有限公司以22.2285億、最高銷售價格13600元/平方米的報價獲得。

　　昨天首先開始出讓的房山新城良鄉組團11街區11-04-01地塊吸引包括韓建、眾美、房山開發、高遠和樂都聯合體、天恒、旭輝、京漢地産等8家房地産公司。在8家公司經過30余輪輪番競價之後，韓建地産以5.5億土地總價和配建公共租賃房面積1100平方米把該宗地收入囊中。

　　按照該地塊成交價格除以規劃建築面積計算（除去2787平方米托幼用地），該地塊的樓面地價達到7626元/平方米。韓建地産參與舉牌的負責人透露，配建的1100平方米保障房將以每平方米4000元的價格由政府回購。但因為配建的公租房比例較少，不會對項目整體造成影響。

　　按照5.5億元總價計算，該地塊樓面價折合7343元/平方米。對於此地塊受追捧的原因，鏈家地産首席分析師張月認為，小規模地塊拿地門檻較低，開發難度也相對較小，尤其在今年北京住宅土地市場整體遇冷的情況下，對於自身資金不是很雄厚的中小房企更具有吸引力。

　　與房山地塊熱鬧形成鮮明對比的是，被“限地價、競房價”的北京市門頭溝永定鎮居住及F1住宅混合公建項目，僅有中鐵房地産集團有限公司一家競標，最終其順利以22.2285億元拿下該地。

　　作為北京首個“限地價、競房價”地塊，門頭溝區永定鎮東辛坪村項目在總地價一定的情況下，設定一個未來銷售的最高房價，以“價低者得”的原則，由競買人競報未來在該宗地上建設的商品住房的銷售價格，承諾房屋銷售價格最低者為競得人。

　　東辛坪村土地面積約19公頃，總建築規模約38萬平方米，其中商品住房面積約28萬平方米，至少可提供3000多套房屋。這是近年來，本市西部地區推出的最大規模的居住用地。該宗地出讓地價限定為22億元（含土地開發補償費80230.61萬元），該地塊所建商品住房均為中低價位、中小套型普通商品房，即居住用途房價掛牌起始價為13600元/平方米。截至昨天15點，僅有一家房企中鐵房地産集團有限公司報出底價。

　　“這一地塊因為是首次試點，而且門頭溝的確非成交熱點區域。”對於首個“限地價、競房價”地塊遇冷，北京中原三級市場研究總監張大偉分析稱，北京商品房市場已經逐漸郊區化，郊區熱點新城的住宅土地供應，模式和價格將對整體市場價格産生巨大影響。本地塊出讓方式是首次採取房價下調的模式。這一模式很可能在郊區大規模推廣，直接影響到在售項目的價格。