在泡沫下炒房的業主正在承受著其帶來的後果，炒房炒成房東的案例比比皆是。

　　陳先生去年底在價位最高時在通州的梨園附近以1.8萬元/平方米的價格購買了一套住宅，自今年開始本想套現的陳先生發現了市場已經是有價無市，即使割肉出讓也乏人問津，特別是最近開發商集體下調了新房的價格，手中的房子即使以1.6萬元/平方米的價格掛牌依然無人過問。這讓陳先生動了出租的念頭。

　　記者了解到，自9月以來，北京二手房市場成交量再度下降，在宏觀調控影響下，全市很多樓盤持續無成交。而8月北京CPI創歷史新高，隨著生活成本的加大，業主出租意願不斷加大。鏈家地産就全市樓盤的監測發現，目前市場四成樓盤只租不售，並在租賃市場佔據六成的成交量。不僅因為業主的出租意願大，同時這些樓盤也因為具備明顯的優勢性而搶手，業主的出租難度也相對要小。

　　據鏈家地産市場研究部就全市5300個樓盤的監測情況統計，今年1-9月以來，全市共有2143個租賃成交樓盤在今年以來無買賣成交，佔樓盤總數的40.4%。同時，龐大體量的只租不售樓盤目前在租賃市場已經佔到57%主體地位，也就是説這些樓盤每年至少可輸送60萬戶租賃需求。

　　“很多樓盤買賣絕跡出租興旺有很多客觀條件，例如，該樓盤為次新房，房産證還未下發不能進行二手交易，因此只能自住或出租；或者交易市場冷淡而租賃火爆，部分本游離在可租可售邊緣的業主，順勢選擇出租。但是絕大多數樓盤變成只租不售，有其極深的歷史淵源和內在原因。”鏈家地産首席分析師張月表示。

　　根據鏈家地産市場研究部的統計，共有350個只租不售樓盤位於全市9個熱點租賃商圈中，佔區域內所有租賃樓盤的42.6%。餘下的1791個樓盤都稀釋在全市133個非熱點商圈中，在相對冷清的租賃商圈中，只租不售樓盤佔區域租賃樓盤的比例降至34.4%。根據鏈家地産市場研究部的統計，熱點商圈的租賃需求旺盛，租金也比較容易上漲，今年以來熱點商圈租金漲幅比全市平均水平高3個百分點，因此更能夠帶動業主的出租意願。同時隨著生活成本的不斷加大，業主的出租意願也在不斷增加。

　　張月認為，從不同租賃區域的樓盤特性上看，這些只租不售的樓盤，不僅僅因為業主的出租意願高，同時也具備了各種優勢而比較搶手。有些樓盤熱點戶型相對較多，交通便利，有些樓盤雖然房齡較老，但周邊設施相對完善。這些房源都能夠滿足絕大多數租賃群體的需求，出租的難度也相對要小。根據鏈家地産市場研究部的統計，全市只租不售的樓盤，租金議價空間要比全市平均水平縮小3%左右。

　　業內人士認為，在目前宏觀調控的市場形勢下，這些樓盤業主的出售意願也很難提升。如果這些房源進入到買賣市場上，也很可能會面臨兩種情況，一種成交價格低於業主預期，一種是業主高價掛牌，但很難出售。（記者 賴大臣/文 暴帆/攝）