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傳統意義上的“金九”,可能變為“銅九”。21世紀不動産最新統計數據顯示,9月前12天全市新建商品住宅成交1648套、19.8萬㎡,較8月同期分別降3.9%和1%,同比則回落58.4%、54.4%。其中,1648套的成交水平為近3年同期最低,而與最高的2007年相比、僅有其9月份日平均成交套數的3天水平。
量跌價升或出現
21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示,目前,政策不斷調控,買賣雙方博弈繼續,上市項目銷售緩慢,加上近期報價6萬元/㎡以上樓盤佔據新增供應的相當比重,使得今年9月份交易很可能出現量跌、價升的情形,“銅九”出現的概率很大。
區縣上,上週全市八成以上區域環比皆呈下跌勢頭。成交面積前3名為浦東、嘉定、寶山,成交面積分別為2.27萬㎡、1.71萬㎡和1.27萬㎡,三區域合計佔全市成交比例的47.3%。
受制于供應結構
由於普通住宅成交低迷,豪宅或成9月亮點,原因在於上周此類項目的批量上市和年內相對不錯的表現。受制于供應結構,接下來的交易量難以明顯放量,但預計全市整體均價水平會顯著上升。
傳統金九加中秋短假,未如往年那樣引發上海二手房買賣市場的入市熱情。21世紀不動産上海區域市場中心對300余門店的抽樣調查顯示,9月1日至12日,浦東塘橋、長寧中山公園、松江新城等板塊,二手房買賣交易的帶看、成交量均比8月同期有一成左右的下滑;業主掛牌價格也普遍有4%-5%的議價空間。
21世紀不動産上海銳豐中山公園店經理孫明航告訴記者,長寧中山公園板塊9月的二手房買賣交易帶看、成交比8月同期減少近兩成,已無往年金九期間的看購高峰。買家目前看空預期增強、入市謹慎,業主售房誠意則有提高,普遍可有4%-5%的讓價。