傳統意義上的“金九”，可能變為“銅九”。21世紀不動産最新統計數據顯示，9月前12天全市新建商品住宅成交1648套、19.8萬㎡，較8月同期分別降3.9%和1%，同比則回落58.4%、54.4%。其中，1648套的成交水平為近3年同期最低，而與最高的2007年相比、僅有其9月份日平均成交套數的3天水平。

　　量跌價升或出現

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，目前，政策不斷調控，買賣雙方博弈繼續，上市項目銷售緩慢，加上近期報價6萬元/㎡以上樓盤佔據新增供應的相當比重，使得今年9月份交易很可能出現量跌、價升的情形，“銅九”出現的概率很大。

　　區縣上，上週全市八成以上區域環比皆呈下跌勢頭。成交面積前3名為浦東、嘉定、寶山，成交面積分別為2.27萬㎡、1.71萬㎡和1.27萬㎡，三區域合計佔全市成交比例的47.3%。

　　受制于供應結構

　　由於普通住宅成交低迷，豪宅或成9月亮點，原因在於上周此類項目的批量上市和年內相對不錯的表現。受制于供應結構，接下來的交易量難以明顯放量，但預計全市整體均價水平會顯著上升。

　　傳統金九加中秋短假，未如往年那樣引發上海二手房買賣市場的入市熱情。21世紀不動産上海區域市場中心對300余門店的抽樣調查顯示，9月1日至12日，浦東塘橋、長寧中山公園、松江新城等板塊，二手房買賣交易的帶看、成交量均比8月同期有一成左右的下滑；業主掛牌價格也普遍有4%-5%的議價空間。

　　21世紀不動産上海銳豐中山公園店經理孫明航告訴記者，長寧中山公園板塊9月的二手房買賣交易帶看、成交比8月同期減少近兩成，已無往年金九期間的看購高峰。買家目前看空預期增強、入市謹慎，業主售房誠意則有提高，普遍可有4%-5%的讓價。