省十一屆人大常委會24次會議昨天聽取了省政府關於全省物業管理情況的報告。到去年底，全省實施物業管理的住宅比2001年增長了4.2倍，但仍有55%的城鎮住房處於“無物管”狀態。針對各地暴露出的問題，明年我省擬對物業管理條例進行重新修訂，希望通過立法破解現實中的諸多矛盾。

　　難 題

　　1、政府不扶持

　　物業服務企業本就是微利行業，應當享受服務業優惠政策，可是不少地方政府並沒有針對物業服務企業制定具體的稅收優惠、就業補貼、收費減免等扶持政策。

　　2、物業服務費標準低

　　有的地方物業服務費每月每平方米才一兩毛錢，企業難以正常運轉。

　　3、老小區物管難

　　老小區面臨著困難群體多、無物業服務用房、資金不足等多重困難。以拆遷安置房和經濟適用房為主的南京景明佳園和春江新城等住宅小區，都是靠雨花臺區政府每年給予財政補貼，才維持正常的物業管理的。

　　4、服務差、收費難“惡性循環”

　　一些業主找理由不交物業費，一些小區物業費收繳率只有30%-40%，影響了物業服務水平的提高。但另一方面，一些物業服務企業，對服務人員中的農民工和臨時性雇傭人員缺乏正規培訓，服務意識不強，這就導致了服務越差、收費越難的“惡性循環”。

　　5、開發商與物管“扯皮”

　　最突出的問題是當初開發商配備的車位嚴重不足，導致“停車難”，從而引發小區物業管理中的諸多矛盾。

　　6、業主委員會形同虛設

　　業主委員會普遍存在組建難、履職難、換屆難、交接難等問題，這也與一些業主不積極，對小區自治管理漠不關心有關。

　　7、住宅專項維修資金使用難

　　物權法規定，籌集和使用住宅專項維修資金，應經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意。但在實際操作中，這兩個2/3很難達到，比如房屋頂層滲漏，頂層以外的業主不配合，就不能提取專用資金。去年全省共支出了住宅專項維修資金2.66億元，僅佔全額的1%都不到。