當杭州樓市的降價聲勢一浪高過一浪的時候，杭州的二手房市場並沒有出現同聲殺跌的狀況。來自杭城各大仲介的成交信息顯示，雖然二手市場已經無可避免地進入了價格下行通道，但是急於拋售大幅降價的情況目前卻很少出現。　

　　通常情況下，同一區域的新建商品住房價格是高於二手房價格的。但是，眼下一二手商品住宅銷售價格的倒挂現象已經非常普遍，商品房售價低於同項目在售二手房價格的現象開始變得越來越多。尤其是在新房打折幅度比較大的下沙、三墩以及濱江區域，這一現象更為常見。

　　相比較商品房而言，市區地段比較好的二手房，比如傳統的成交熱門區域朝暉、翠苑等小區，價格依然堅挺。上周在這些區域成交的二手房中，價格基本上在21000元/平方米以上，朝暉小區的二手房價格依然在21000元/平方米到24000元/平方米之間，這與去年市場行情好的時候變化不大。

　　從成交房源的戶型面積來看，60平方米以下的戶型依然佔到了最大比例，説明當下購房主力仍為剛需客戶，百萬元左右的房産仍是其首選。在價格沒有大規模鬆動的時候，購買小戶型的房源，無疑是節省購房成本的重要方式。

　　以價換量，這是目前開發商採用的策略，直接換來了新房市場成交量的走高。與之相比，價格鬆動不明顯的二手市場，成交量依舊在谷底徘徊。近段時間以來杭州主城區二手房每週成交都只有100多套，成交量已經低到了塵埃裏。

　　我愛我家市場研究中心經理周包軍認為，新房下降促使一二手價格原本的體系發生變化，肯定會影響到購房者的選擇，因此，新房降價對二手房的傳導效應目前雖然尚不明顯，但是影響肯定會越來越多的體現。由於二手市場的賣方是房東個體，所以它的價格選擇有很大主動性和先天性，有些房東可能會選擇降價從而取得銷售主動權，有的會選擇退牌，不賣或者轉租，加上受到限購因素影響目前無法換房，一些二手房房東賣房動力不強，畢竟不像開發商存在資金壓力，需要隨時調整價格，所以，二手市場的價格變化不會像商品房市場這麼快。

　　“目前急售的房源確實很少，雖然每天成交的房源不多，但是累積的掛牌房源其實也不多，因為有些房東知道不好賣後，就乾脆不來挂了。”周包軍説。(記者 方張接)