“金九銀十”置業錦囊

　　十一買樓黃金周即將到來，實施已久的廣州限購令仍在繼續。有何招數騰挪購房名額呢，用此種方式購房日後是否有風險，本報一一為您呈現。

　　計謀一：賣一買一

　　“賣一買一”，顧名思義，就是已有二套房的買家把手頭上的一套房賣掉，從而騰挪出一個買房名額。不過，這樣做有多個風險。記者了解到，“賣一買一”者要等原物業賣出，並且出新的房産證後才能再“買一”。由於這之間存在時間差，“賣一買一”者要承擔一定的風險。很有可能原業主賣了一，新證未出，但又碰到了自己“心水”的房子卻買不到的尷尬。此外，更重要的是，如果是前兩套房都使用了銀行貸款，根據銀行“認房又認貸”的政策，買家“賣一買一”中要“買一”恐怕很難貸到款，就要面臨付全款的資金壓力。

　　計謀二：贈一買一

　　“贈一買一”，就是把房屋贈給名下無物業的直系親屬以騰挪出一個購房名額。不過，贈與房屋本身以及獲贈人未來出售房屋，都需要繳納相關費用。記者了解到，財政部、國家稅務總局近年關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題已出臺多個通知，購房者在處理房産贈與時應認真研究國家有關規定，並最好就具體問題徵詢法律界人士及稅務部門，謹慎處理房産贈與事宜。而目前社會上通常的做法是贈給自己的父母，因為這樣可以免徵個人所得稅。

　　計謀三：獨立門戶

　　限購令中“本市戶籍居民家庭”指的是夫妻雙方及未成年子女，家中18歲以上成年子女可重新立戶購房。這樣，年輕子女作為首次置業者，享有多種購房優惠，不過，他們的還款能力不強，恐怕需要家長多多資助，也需要家庭強大的經濟實力。

　　計謀四：以父母名義買房

　　有市民有購房計劃，卻苦於沒有購房名額，所以希望能以父母名義新購一套住房。不過，此事的風險就比較大，法律界專業人士認為，如果堅持獨資買房，且房産證上的名字是其父母，在法律上，此行為將被視作贈與。如果想在父母百年歸老後獨得房産，可以讓父母立遺囑並進行公證，以此説明該房産日後將由他一人繼承。而立遺囑也並不見得百分百保險，父母可以隨時修改遺囑，還是有一定的風險。