8月份CPI同比6.2%的漲幅在大多數學者的預期之內，但目前仍然處在較高水平，通脹是否進入下降通道，尚無明顯跡象。控物價穩房價的工作仍然任重而道遠。

　　控物價、穩房價是今年年初就確定的政府宏觀調控的首要任務，然而，行至2011年下半年，“兩手抓”的既定方針效果並不顯著，雖然在國務院常務會議上反復多次被強調，但食品價格和房價還是出現了不同程度同比上漲。控物價穩房價的實施效果，不僅關乎到宏觀調控任務的完成，更是關乎經濟長期穩定健康發展。

　　控物價穩房價的工作任重而道遠，不僅要“兩手抓”，兩手更要“硬”。從2003年至今，房地産市場歷經多次調控，而房價卻總是“有驚無險”，房地産調控是對房價的“抓”，但政策的落實沒有“硬”的力度，以致房價在調控前高歌猛進、調控中穩步攀升、調控後報復性反彈。

　　調控政策由溫和到嚴厲、由局部擴散開，但問題始終存在。已經歷時一年半的房地産調控，走過了一個逐步收緊政策的路程，逐步擴大限購範圍的思路與去年對停止第三套房貸的路徑一致，從熱點城市試點執行，然後擴散開來，避免了大範圍政策落地帶來經濟波動。

　　然而，限購擴容的聲音傳出近兩個月，只有兩個不顯眼的三線城市出臺了溫和的限購令，其餘二三線城市則選擇要麼三緘其口，要麼以“限價”換“限購”的方式來規避限購落地帶來的影響。半年前要求各地制定房價控制目標時，多數城市都只是模糊的表示要與居民可支配收入增長水平相匹配，但是並無具體的控制數字目標或是更多的措施，而今，部分城市為了繞行“限購”，規定了房價漲幅控制目標，或是高價樓盤暫不能入市的方式來控制房價。

　　由於調控政策的落地需要結合當地實際情況，而落地具體標準也由地方政府自己掌握。於是，中央出臺的嚴厲的調控政策除在少數城市能得到嚴格落實外，其餘城市的調控政策皆有不同程度的打折。而問責，雖然屢次被強調，但是至今，沒有得到真正貫徹，即便是已經開展問責的土地管理，其問責的責任人也多為縣級城市的相關人員。

　　房價過快上漲的勢頭被遏制，但跌宕起伏的住宅成交量，使得房價依舊“堅挺”，甚至還處於緩步上升的通道內，“拐點”出現的時間一再被推延。而樓盤的“假摔”，卻層出不窮，開發商使出多種招數製造噱頭，吸引購房者。加速銷售是房企回籠資金的良策，為維持發展需要，房企海外高息舉債逐漸增多；國內房地産信託回報率也穩步攀高。而購房者的觀望情緒，依舊濃重。

　　房價的回落，不是房地産調控的全部目標，但卻是對調控效果最直觀的判斷，政策執行層面的折扣，使得部分城市上半年房價一路看漲。而房地産調控政策又多為短期行為，因此，有必要構建調控的長效機制。此外，一系列與穩定房地産市場有關的稅費體系應加快建設完善，保障房建設的資金籌集機制與分配製度的完善，保障範圍的逐步擴大，都要開始著手準備，並逐步實施。這樣，才能在短期調控政策退出後，房地産市場依然平穩運行，避免房價出現大起大落。

　　當然，無論是房地産調控政策，還是維持房地産市場健康運行的日常政策，最重要的，都是執行層面真正的落實。