收入不及去年一半 標桿房企拿地放緩 保障房佔比加大 土地成交日趨理性 流拍或成常態

　　樓市成交量低迷，土地交易市場更加不盡如人意。最新數據顯示，去年賣地收入排名前十的城市，今年前8個月土地出讓金收入不及去年的一半。

　　業內預計，在目前市場情況下，一二線城市及即將限購的城市，在今年最後4個月裏，土地出讓形勢將繼續低迷。大部分城市的全年土地出讓金將比2010年明顯減少。

　　前八個月賣地收入不及去年一半

　　北京中原地産市場研究部根據市場數據整理顯示，去年土地出讓金位列前十名的城市，土地出讓金總量達到了8793億。

　　今年截至8月，十大城市完成的土地出讓金只有4031億，僅相當於去年總量的45.8%。特別是去年超過千億的北京、上海、大連三個城市，今年明顯減少。其中上海佔據了今年前8個月土地出讓金總額的第一名，但出讓金僅為743億，相當於去年總量的49.1%。而北京只有672億，大連只佔其去年總量的31.7%。

　　標桿房企一線城市拿地謹慎

　　往年，一線城市裏標桿房企的拿地佔比在50%左右。今年1-7月，在京滬廣深四大城市的土地市場，一線房企佔比非常少，在限購最嚴格的北京土地市場上，甚至沒有出現標桿企業的身影。

　　4個大城市裏，標桿房企合計拿地僅為16塊，總金額為246億，只佔9大標桿房企前7個月拿地金額的25.9%，遠低於往年。這反映出開發商在經歷了上半年的調控後，資金鏈已逐步收緊，對後市日趨謹慎，拿地節奏明顯放緩，將目光轉移到二三線城市。

　　●分析

　　土地成交日趨理性 流拍或成市場常態

　　北京中原地産分析認為，造成賣地收入減少的原因是，首先，“地王”幾乎消失，各地的土地成交日趨理性。高總價地塊在今年土地市場中罕有。在一線城市住宅限購的背景下，企業對住宅用地的追捧依舊不夠熱情。大部分住宅地塊都以接近底價成交。即使是部分城區的熱點住宅地塊，也均以低溢價率簽約。很多城市流標數量明顯增加。

　　另外，保障房地塊供應佔據了商品房地塊較多份額。很多城市增加了保障房地塊供應，商品房住宅地塊供應的面積有所減少。今年前8個月，北京商品房住宅地塊成交金額只有204.8億，同比下降62%。很多城市商品房配套保障房屬性的地塊供應也有所增加，影響了土地出讓金總額。

　　最後，部分企業拿地放緩。企業在建量居高不下，而銷售量日漸萎縮，資金融資渠道基本被堵死。目前，土地流拍現象有增無減，如果房企持續放緩拿地步伐，那麼“流拍”或將成為今年房地産市場的常態。文/記者 張媛

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