二手房買賣 仲介佣金2%封頂

　　代辦登記、貸款、入住手續最多加收1000元 明令禁止代書費

　　二手房買賣時，500萬以下的房款付給仲介的佣金將從目前的2.5%下降到2%，代辦過戶、代辦貸款、辦理房屋入住手續的費用也將1000元封頂。自8月31日起，新的住宅買賣經紀服務收費標準開始執行，以成交價300萬元的房款為例，新標準可為買家節省至少2.2萬元的服務費用。據了解，此次市發改委宣佈下調房屋買賣代理收費費率，是上世紀90年代中期北京物價局和市房屋土地管理局聯合出臺《關於房地産仲介服務收費的通知》後，相隔十餘年，仲介代理收費首次下調。

　　變化之一

　　四檔標準均降0.5個百分點

　　市發改委近日下發《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》，明確本市住宅買賣經紀服務收費標準統一下調0.5個百分點。據市發改委收費處處長李虹介紹，本市二手住宅買賣仲介機構的收費標準按成交價總額的不同，分為四檔，500萬元以下的將由目前的2.5%降為2%。其餘三檔的收費標準也分別降低了0.5個百分點。據初步測算，仲介佣金收費將下降20%以上。

　　按照現行規定，仲介如擁有“獨家代理”，佣金則為房屋成交價的2.8%。新規定則明確取消了“獨家代理”的特權，也就是説，包括獨家代理在內的所有二手住宅買賣，都得按此標準執行。

　　服務特別複雜可多收佣金

　　相關負責人表示，仲介具體的收費標準可以在官方規定的基礎上下浮讓利，但不得高於此標準。否則就屬於亂收費，買家可以致電12358投訴舉報。仲介多收的部分不僅要退還買家，還要按照《價格法》、《行政處罰規定》等接受罰款，同時記入建設部門的不良信用檔案。

　　通知同時規定，少數“特別複雜”的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過收費標準的10%。

　　相關負責人舉例説，一般房産買賣只涉及賣房方的夫妻二人，但比如遺産房，則須徵求多位子女的意見，辦手續時也須各個子女同時到場；再比如法院查封的房産，進入市場需要公證等環節，手續相對複雜，增加了交易成本，允許仲介機構適當多收一些佣金，“但最多就是2.2%”。

　　變化之二

　　代辦貸款最多收300元/宗

　　新規首次明確了仲介的服務項目和內容。中原三級市場部前副總、房地産經紀行業資深人士宮萍評價説，“即使是住建部新頒布的《房地産經紀管理辦法》，這方面也是空白。新規讓仲介和消費者雙方責權分明。”

　　新規還明確了三項其他服務的收費標準：代辦房地産登記(即過戶)、代辦貸款、辦理房屋入住有關手續的最高服務費分別為500元/宗、300元/宗、200元/宗。這三項服務費總額下降了80%左右。市發改委相關負責人説，仲介還可提供保潔、維修等服務，價格則協商收取。

　　收費項目須經簽名認可

　　仲介機構提供代辦貸款等其他服務的，應當事先“書面告知”委託人相關情況，並由委託人簽名(蓋章)同意後，方可簽訂委託合同。否則，對於未予標明或未書面告知的費用，委託人可以拒絕付款。

　　目前，一些仲介除佣金外，還有種種“苛捐雜稅”，如代書費、信息費、諮詢費、看房費、網簽費等。今後，已收取佣金的仲介，將不許再收這些費用。

　　變化之三

　　誰付佣金可由買賣雙方協商

　　新規還首次規定了佣金的支付方式，填補了原有法規的空白。佣金由買賣雙方各負擔50%，或由買賣雙方協商確定。不過從目前的市場來看，這筆錢幾乎都由買家買單。

　　但仲介收取佣金須待完成買賣合同的全部服務事項之後，不能再“先收錢，後辦事”。

　　■影響

　　仲介一月少收7000萬

　　晨報訊(記者 王萍)房地産仲介收費下調後，對於整個仲介行業來説，利潤可以説大幅“縮水”。根據鏈家地産市場研究部統計，7月北京二手房網上簽約住宅8579套，而當前北京的仲介委託比例接近80%，照此計算，僅1個月經紀行業的利潤將減少7000萬左右。這意味著，整個市場將有接近上億的資金重新流回購房者的錢袋子。

　　“撐不住”仲介或將退市

　　記者查詢相關數據了解到，北京7月二手房零成交經紀公司達到1270家，有的公司甚至連續三個月“零成交”。多家仲介負責人表示，在當前宏觀調控對市場成交的影響十分明顯的情況下，很多經紀公司生存形勢已經十分嚴峻，費率調低無疑又加大了生存壓力。因此，不排除有企業選擇退出市場。

　　仲介：增加租賃保業績

　　鏈家地産副總裁林倩告訴記者，直觀上來看，仲介費下調對經紀行業影響巨大，“但並不意味沒有出路。因為從影響佣金規模的因素來看，存量房規模、換手率、單套房屋總價、費率和仲介委託比例五個變值都會有所牽涉。存量房規模短期內基本不會變化，換手率及單套總價主要由市場調節，所以在費率變低的情況下，各家仲介都要通過擴大企業市場份額才能夠保證業績。”北京中原地産研究總監張大偉説，目前各仲介公司都增加了一些其他業務，比如代理商品房銷售、增加租賃業務等，在減少仲介費收入後，各家公司提升服務標準也迫在眉睫。

　　市民：更期待房價下調

　　市民王先生告訴記者，之前，他在一家仲介看中了一套總價220萬元的二手房，“按照原來的費率，我要交55000元的仲介費。費率下調後，能少交10000多元。”

　　但持觀望態度的買房人大多表示要等到房價有了實質性的下調後才會考慮買房。“要是房價能有幾個百分點的下調，那省得就不是幾萬塊錢了！”

　　在一些論壇上，很多網友都對下調費率表示“支持”，但仍有很多聲音認為這樣的措施雖然證明了政府的調控，但力度太輕，不足以觸動高高在上的房價。也有的網友認為很多仲介服務並不規範，建議“政府建立交易平臺”。

　　■調查

　　仲介費其實一直“好商量”

　　記者昨天以買房者的身份在東三環雙井附近的一些仲介門市進行了諮詢。記者了解到，目前很多公司都已經接到了市發改委的通知。一位仲介人員告訴記者，昨天下午已經有消費者問費率下調的事。“如果購房人要求現在就按新規執行，我們也基本能答應。”這位工作人員説，因為現在房地産市場低迷，就算發改委沒有發文，關於仲介費也是“好商量”。“除非是去年的時候，市場好加上房源緊張。現在一般只要客戶要求，我們基本上也就收2%左右。”房地産經紀行業資深人士宮萍也説，目前實際成交佣金基本已定格為2%左右，新政“只是促進樓市回歸理性的宏觀鏈條中的一環”。晨報記者 王萍

　　■幫您算賬

　　300萬房款 省下兩萬二

　　以一套300萬元的房款為例，目前的佣金收費標準是2.5%，即7.5萬元；外加代書費3000元、代辦貸款5000元(有的機構以成交額的0.5%收取)，這幾項總額即8.3萬元。有的還要加收過戶費5000元(或以成交額的0.5%收取)、看房信息費等等。

　　新規實施後，佣金最高標準降為2%，即6萬元；代書費免掉，代辦過戶、代辦貸款、辦理入住共1000元，總計6.1萬元。比之前的8.3萬元省下了2.2萬元。

　　■馬上就訪

　　市發改委：並非“救市之舉”

　　正值樓市量價齊跌之際，降低仲介佣金收費標準，是否有政府出手“救市”的意味？對此，市發改委表示本市會堅決貫徹中央關於房地産市場調控的有關政策，此次政策出臺的目的是要為住宅買賣“減負”，以及規範仲介機構的收費行為。“至於為什麼是‘2%’，歐洲和香港一般也是這個水平；紐約、東京、台北是5%至6%；國內其他城市一般也是2%。從市場規律來看，成交不旺，收費也不可能維持高位，實際交易中仲介也會‘打折’到2%左右。”

　　北京房地産仲介行業協會會長李文傑表示，下調收費標準可降低存量二手房的交易門檻，杜絕房産仲介收費虛高的現象，為存量房流動性的增加提供動力，切實為買房者降低成本。

　　市發改委同時表示，對於房屋租賃監管的相關政策正在研究之中。

　　晨報首席記者 姜葳